Saniertes Zwei-Parteienhaus mit historischem Charme aus 1934 - Maisonettewohnung zur Selbstnutzung

Dieses charmante Zwei-Parteienhaus aus dem Baujahr 1934 vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet zwei separate Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 2010 aufwändig saniert und modernisiert, sodass sowohl die Bausubstanz als auch die Ausstattung auf einem technisch zeitgemäßen Niveau sind. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller- sowie ein Technikraum, darüber hinaus eine Gemeinschaftswaschküche mit Austritt über eine Treppe in den Garten. Im Erdgeschoss des Hauses liegt eine ca. 60 m² große Wohnung (derzeit unbefristet vermietet), welche eine durchdachte Raumaufteilung aufweist. Sie verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer, die sich in zwei hintereinander liegende Wohnräume sowie ein Schlafzimmer aufteilen. Eine zum Wohnraum offene Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster komplettieren die Ebene. Die überdachte Terrasse in Richtung Nord-Westen und der weitläufige Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Die zweite Einheit des Hauses kann selbst bezogen werden. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einer großzügigen Wohnetage mit einer Wohnküche mit praktischem Abstellraum, einem Gäste-WC sowie einem offenen Wohn- und Essbereich. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, wovon einer bis zum Spitzboden geöffnet ist und einem modernen Badezimmer, das mit einer bodengleichen, überdurchschnittlich großen Dusche und zusätzlich einer Badewanne ausgestattet ist. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 82,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1934 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Stichworte
modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung