Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnungen in Köln-Rondorf

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnungen wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet, 1994 umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert. Das Gebäude ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Garten, vier Außenstellplätze und eine 12 m lange Garage. Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung: ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung einzelner Wohneinheiten. Die Grenzbebauung mit beiden Nachbarn ist im Grundbuch rechtlich gesichert, wodurch eine optimale Nutzung der Grundstücksfläche ermöglicht wird.

Raumaufteilung u Mietpotenzial
Wohnung EG (ca. 80 m² + ca. 50 m² Nutzfläche im Keller – freiwerdend) • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer • 1 Schlafzimmer • Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne • Modernisierter Keller mit Gäste-WC und zwei kleinen, flexibel nutzbaren Räumen • Zugang zum ca. 350 m² großen Garten über Wohnzimmer und der 12 m Garage • Mögliche Nettokaltmiete: ca. 1.200 €/Monat Appartement 1 – 1. OG (ca. 20 m² - freiwerdend) • 1-Zimmer-Appartement • Nutzung des gemeinschaftlichen Sanitärraums (Dusche, WC, Handwaschbecken) • Ideal für Einzelpersonen oder als kleines Gästezimmer • Mögliche Nettokaltmiete: ca. 400 €/Monat Appartement 2 – 1. OG (ca. 20 m² - leerstehend) • 1-Zimmer-Appartement mit Küchenzeile • Nutzung des gemeinschaftlichen Sanitärraums wie Appartement 1 • Ideal für Einzelpersonen oder als kleines Gästezimmer • Mögliche Nettokaltmiete: ca. 400 €/Monat Appartement 3 – DG (ca. 15 m² - leerstehend) • Kompaktes 1-Zimmer-Appartement • Mit Kochnische und eigenem Bad (Dusche, WC, Waschbecken) • Ideal für Einzelpersonen oder als kleines Gästezimmer • Mögliche Nettokaltmiete: ca. 450 €/Monat

Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ansprechpartner Axel Molitor Telefon: +49 172 2994499 E-Mail: [email protected]

Besondere Hinweise
Die Grenzbebauung ist mit beiden Nachbarn grundbuchlich geregelt. Das Objekt kann auf Wunsch komplett frei werdend übergeben werden. Eine Eigennutzung ohne bestehende Mietverhältnisse ist somit problemlos möglich.

Rechtlicher Hinweis
Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der vorherigen Eigentümer und dienen der allgemeinen Information. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Dieses Dokument stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
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