Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, Garten & Potenzial in Köln-Meschenich

Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt's bei uns ganz exklusiv - nur Einzeltermine. **************** Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Köln-Meschenich bietet drei abgeschlossene Einheiten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, für Eigennutzer mit Teilvermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier haben Sie viele Optionen. Das Haus steht auf einem 346 m² großen Grundstück und umfasst zwei Wohnungen und ein Apartment. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 1 mit ca. 100 m² Wohnfläche (3 Zimmer). Sie überzeugt mit direktem Zugang zum Garten - ideal zum Entspannen oder für Familien. Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Apartment Nr. 3 mit 26 m². Klein, praktisch und vielseitig nutzbar - als Vermietung, Büro oder Gästeunterkunft. Ein Stellplatz ist vorhanden. Diese Einheit wird im Laufe dieses Jahres frei. Im Obergeschoss befindet sich die größte Wohnung Nr. 2 mit ca. 107 m² Wohnfläche (3 Zimmer). Neben der Dachterrasse sorgt ein Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Auch diese Wohnung wird voraussichtlich frei, wodurch viel Spielraum für Neuvermietung oder Eigennutzung entsteht. Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert, insbesondere die Erdgeschosswohnung und das Apartment wurden saniert. Gesamtwohnfläche ca. 232,85m², Nutzfläche ca. 44,64 m², Keller vorhanden. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 23.400 €. Durch die frei werdenden Einheiten ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Mietanpassung oder Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen. Kurz gesagt: Ein solides Mehrfamilienhaus mit attraktivem Potenzial - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 44,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen