In ruhige Hände - gepflegtes WGH mit langfristiger Ladenpraxisvermietung

Das gemischtgenutzte Grundstück hat eine Fläche von: ca. 212 m². Das Gebäude wurde 1965 errichtet; letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2013/ 2014, darunter auch ein Heizungstausch mit Gas/Brennwerttechnik und dezentraler Wassererwärmung über Durchlauferhitzer. Vollvermietetes und sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus: ca. 195 m² 3 gut vermieteten Wohneinheiten ca. 91 m² Ladenpraxis, 10-Jahresmietvertrag seit 01.03.2025 --- ca. 286 m² Mietfläche (Wohn- und Nutzfläche) insgesamt. Weiterhin sind 2 PKW-Stellplätze vorhanden. Die Gewerbeeinheit wird als Praxis für die Betreuung von Schwangeren, Babys und Müttern genutzt. Für Mütter und Familien, eine wichtige Anlaufstelle, über den Stadtteil hinaus. Mieteinnahmen: Wohnen und Ladenpraxis mit 33.720,- Euro zuzüglich Nebenkosten. Der gewerbliche Miete orientiert sich sich am Verbraucherpreisindex für Deutschland 2025=100 mit einer Spanne von mehr als 3 Prozent. 2 Außeneinstellplätze sind derzeit nicht vermietet. Weitere Objektunterlagen, wie Grundrisspläne können wir Ihnen im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung stellen. Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend und unverbindlich.

Sonstiges
Das vorliegende Exposé soll Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten der Liegenschaft geben. Weitere Objektunterlagen, wie Grundrisspläne können wir Ihnen im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung stellen. Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend und unverbindlich. Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung. Impressum: Das Objekt wird Auftrag des Kunden angeboten und gemeinschaftlich von J.SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH betreut. | Verantwortlich im Sinne des § 5 TMG: J. SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, beide Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln | J.SION Immobilien, Inhaber Jan Sion, Kfm. i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Telefon: 0221 - 16842126 | INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, HRB- Nr.: 30681 AG Köln, Geschäftsführer: Christian Hahn, Immobilienbetriebswirt, Telefon: +49 (0)221 - 912 312-46, Telefax: +49 (0)221 - 9 123 126, E-Mail: [email protected] | Aufsichtsbehörde für beide Anbieter, jeweils: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln, Telefon: +49(0)221 - 221 35 099, Email: [email protected] | Verbandsmitgliedschaft der INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH: ivd- Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V., Von-Werth-Straße 57, 50670 Köln, PF 27 05 79, 50511 Köln, Telefon: 0221-951497-11, Fax: 0221-951497-9, E-Mail: [email protected]