Familienhaus im Herzen von Lindenthal - zwischen Aachener und Dürener Straße

Dieses Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) in begehrter Lage zwischen Dürener Straße und Aachener Straße in Köln-Lindenthal vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Familienaufteilung und einen gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Die hervorragende Wohnlage zählt zu den gefragtesten Adressen Kölns und bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben, familienfreundlichem Umfeld und hoher Lebensqualität. Auf rund 194 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihren außergewöhnlich familiengerechten Grundriss. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie dient. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen einen fließenden Übergang zum sonnigen Garten mit Südausrichtung. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei nahezu gleich große Kinderzimmer sowie ein Bad. Diese seltene Aufteilung bietet jedem Kind einen gleichwertigen Rückzugsort und schafft optimale Voraussetzungen für das Familienleben. Das Dachgeschoss ist als private Elternetage konzipiert und bietet mit Schlafzimmer, separater Ankleide und eigenem Badezimmer einen komfortablen Rückzugsbereich mit viel Privatsphäre. Das Haus wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen und unmittelbar bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Parkettböden in sämtlichen Wohnetagen unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Ein weiteres praktisches Detail ist die eigene Garage, die nicht nur von der Straße, sondern auch direkt über den Garten zugänglich ist. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die in einer der besten Wohnlagen Kölns ein sofort bezugsbereites Zuhause mit großzügigem Raumangebot und durchdachtem Wohnkonzept suchen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2008