Ein Haus voller Möglichkeiten - und eine Dachterrasse zum Verlieben

Manchmal braucht es keine fertige Immobilie, sondern Räume, in denen die eigenen Vorstellungen erst entstehen dürfen. Dieses im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus bietet genau diese Möglichkeit. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über zwei Wohnebenen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und seinen ursprünglichen Charakter mit neuen Ideen zu verbinden. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Raumaufteilung mit einem separaten Wohnzimmer sowie einer Küche mit angrenzendem Essbereich. So entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden, während das Wohnzimmer einen eigenen Rückzugsort für entspannte Abende bietet. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die angenehme Rückzugsorte für die ganze Familie schaffen. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich vielseitig an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Highlight des Hauses ist die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse. Mit ihrer weitläufigen Fläche schafft sie einen besonderen Rückzugsort unter freiem Himmel - für sonnige Nachmittage, gemeinsame Abende oder entspannte Momente abseits des Alltags. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum mit maßgefertigtem Einbauschrank und weiteren praktischen Abstellmöglichkeiten. Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und vor allem der Freiheit, daraus etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen.

Sonstiges
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 438,6 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: H - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Baujahr Gebäude: 1905 - Gültig bis: 16.08.2036 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf - persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Weitere Informationen finden Sie unter: falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen