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Zentral in Köln-Mülheim, voll vermietete Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 1630 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
7.365.000 €
Grundstück
ca. 1630 m²
Wohnfläche
ca. 1630 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
7.365.000 €
Grundstück
ca. 1630 m²
51063 Köln - Mülheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262V634KZSLH

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine große Immobilie (bestehend aus Vorderhaus und Anbau) mit Gewerbe- und Wohneinheiten, Lagerflächen und Stellplätzen in zentraler Lage von Köln-Mülheim. Das Haus wurde ca. im Jahr 1955 bzw. 1948 erbaut und steht auf einem ca. 1.630 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist gepflegt, wurde fortlaufend instandgehalten und ist voll vermietet. Eine detaillierte Übersicht über die Aufteilung, Flächenberechnung und Mietaufstellung erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage. Die Jahresnettomiete beträgt 339.993,00 €.

Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Markus Hagemann, unter der Rufnummer 0221 / 2003 67512. Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Stichworte
Wohnfläche: 255,18 m², Nutzfläche: 626,55 m², Gesamtfläche: 3.136,46 m², vermietbare Fläche: 2.509,91 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1630 m²
Gesamtfläche
ca. 3136.46 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
7.365.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.518,40 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 339.993,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
52.9
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
167.3
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-29
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-07-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Auflistung getätigter Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen:

2016:
Dacheindeckung mit Dämmung von Vorderhaus 46 & 48, 18 Gauben neu eingedeckt und verkleidet
2017:
Dacharbeiten, Regenrinnen, Abdichtungen, Fassadenanstrich komplette Vorderhäuser
2018:
Treppenhaus komplett neu gestrichen, Aufzug modernisiert mit neuer Steuerung
2019:
Gaubenfenster, 46 Hinterhaus gestrichen
2020:
Neue Kombitherme Wohnung 48, Fußboden, Treppenaufgang instandgesetzt
2021:
48 WE im DG Bad & Leitungen saniert, neues Fenster, Hofmauer gestrichen, WE Vorderhaus Dachgeschoss neue Gaubenfenster
2022:
48 WE im 1.OG saniert; 2 Balkone neu abgedichtet, neues Gaubenfenster, Einfahrt asphaltiert
2023:
Neue Gaubenfenster, 46 Büro renoviert, diverse Wasser- und Abwasserleitungen, Dachreparatur Hinterhaus
2024:
48 1.OG Elektrik modernisiert
2025:
46 & 48 diverse Heizkörper & Leitungen erneuert

Lagebeschreibung

Köln-Mülheim, rechtsrheinisches, zentrumsnahes und aufstrebendes Viertel mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Innenstadt, die benachbarten Stadtteile und das Umland.

Mülheim grenzt im Osten an Höhenhaus und Buchheim, im Süden an Buchforst und Deutz, im Westen an den Rhein und im Norden an Stammheim.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten sowohl von der nächsten KVB-Straßenbahnhaltestelle als auch dem Rheinufer entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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