Freiraum mit Charakter - individuelles Wohnen mit Wintergarten und Dachterrasse

Dieses freistehende, individuell geplante Einfamilienhaus mit möglicher, separater Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem gehobenen Modernisierungs- und Ausstattungsniveau. Auf insgesamt ca. 216,68 m² Wohnfläche entfallen ca. 171,64 m² auf die Hauptwohnung und ca. 45,04 m² auf die derzeit eigengenutzte Souterrainwohnung. Hinzu kommen rund 80 m² Nutzfläche, eine angebaute Garage und weitere Stellmöglichkeiten. Die seit 2011 umfassend modernisierte Hauptwohnung überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatten, drei Schlafräumen, modernisiertem Hauptbad sowie Gäste-WC. Stein-, Marmor- und Fliesenböden, individuelle Wand- und Deckengestaltungen sowie integrierte Beleuchtungselemente prägen das repräsentative Ambiente. Dreifachverglaste Fenster, eine moderne Haustür, zeitgemäße Elektrokomponenten, Panzerglas im Flurbereich und eine Alarmanlage ergänzen den gehobenen Standard. Ein besonderes Plus ist der vollständig umschlossene, unbeheizte Wintergarten an der Terrasse, der einen geschützten Aufenthaltsbereich mit wohnraumähnlichem Charakter bietet. Die darüberliegende Dachterrasse, ein zusätzlicher Balkon und der Garten erweitern den Wohnkomfort um vielseitige Aufenthaltsbereiche im Freien. Das Haus spricht insbesondere Familien mit hohem Platzanspruch, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer an, die Wohnen, Arbeiten oder einen Gästebereich flexibel voneinander trennen möchten. Die Einliegerwohnung eröffnet dafür vielseitige Möglichkeiten.

Sonstiges
Das Haus ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Ein Energieausweis liegt vor. Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin vor Ort.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 296,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 5.80

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung