Kapitalanlage Köln: 2 Häuser + Anbau im Hof, 9 Einheiten vermietet, Ist-Miete 45.264 € p. a.

Zwei aneinandergebaute Häuser mit gemeinsamem Innenhof und rückwärtigem Anbau, eingetragen auf einem Grundbuchblatt (zwei Flurstücke, zusammen 305 m² Grundstück). Alle neun Einheiten sind vermietet. Die Ist-Miete beträgt 45.264 € netto kalt im Jahr. Flächen und Einheiten - Vorderhäuser: 6 Wohnungen mit zusammen ca. 191 m² Wohnfläche (je ca. 20 bis 51 m²) - Vorderhaus, Erdgeschoss: 1 Büro-/Geschäftseinheit mit ca. 40 m² - Anbau am Innenhof: 2 vermietete Einheiten mit zusammen ca. 86 m² Nutzfläche Die Mieten sind unter "Ausstattung" je Gebäudeteil aufgeführt, mit Faktor und Rendite für das Gesamtobjekt und für die Vorderhäuser allein. Aufstockungspotenzial Die beiden Vorderhäuser haben heute zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dach. Das auf einer Seite direkt angrenzende Nachbargebäude ist viergeschossig. Eine Angleichung an diese Höhe erscheint deshalb denkbar: bis zu zwei zusätzliche Geschosse. Die Vorderhäuser sind zusammen rund 14 m breit und 8,5 m tief. Je zusätzlichem Geschoss ergäben sich daraus überschlägig rund 80 m² Wohnfläche, bei zwei Geschossen rund 160 m². Das heutige Dachgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche) würde dabei überbaut oder oben neu aufgesetzt. Gemessen an den heutigen 191 m² Wohnfläche wäre das eine deutliche Erweiterung. Ob und in welchem Umfang eine Aufstockung zulässig und statisch machbar ist, ist nicht geprüft. Das klärt der Käufer selbst, am besten über eine Bauvoranfrage beim Bauamt. Modernisierungen: Heizungsanlage und Leitungen erneuert (Wärmeerzeuger laut Energieausweis Baujahr 2021), zwei Wohnungen vollständig saniert, Innenhof neu gestaltet.

Stichworte
Nutzfläche: 126,15 m², vermietbare Fläche: 317,04 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert