Familienfreundliches Reihenhaus || Erbpacht || Moderne Ausstattung

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir nach eingehender Anfrage telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie einem voll unterkellerten Bereich bietet die Immobilie viel Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Das ca. 220 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Kirche. Der monatliche Erbbauzins beträgt 85,17 € und hat eine Restlaufzeit von 62 Jahren. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Die hochwertige Einbauküche des Herstellers Leicht, ausgestattet mit Miele-Elektrogeräten und etwa zehn Jahre alt, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit drei großzügigen Kellerräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wasch- und Heizungsraum verfügt der Keller über einen direkten Zugang in den Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei geräumige Schlafzimmer, die bei Bedarf unkompliziert in drei Zimmer aufgeteilt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Besonderen Wohnkomfort schafft die hochwertige Parkettausstattung in allen Wohnebenen. Im Erdgeschoss wurde edles amerikanisches Nussbaumparkett verlegt, im Obergeschoss Eichenparkett und im Dachgeschoss Buchenparkett. Die Terrasse ist mit langlebigem Bambusholz ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgen neue einbruchhemmende Rollläden für zusätzliche Sicherheit, während im Obergeschoss Schallschutzfenster zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren und so den Wohnbereich noch gemütlicher zu gestalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Einige Möbel können nach Absprache übernommen werden. Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet ihrem neuen Eigentümer ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1