Schluss mit der Platzangst. 763 m², Privatpark und Pool in Lindenthal!

CHLUSS MIT PLATZANGST. Rautenstrauchstraße in Köln Lindenthal. 436,75 m² Wohnfläche. 326,65 m² Nutzfläche. Zusammen rund 763 m² Raum. Dazu ein rund 1.200 m² großer Privatgarten, eine 107 m² große Wohnhalle und eine geschlossene Schwimmhalle mit 14-Meter-Bahn. Mitten in Köln-Lindenthal, wenige Schritte vom Stadtwald entfernt. Wer hier noch über Platzmangel klagt, hat vermutlich andere Sorgen. Dieses Anwesen ist für Menschen gemacht, die Raum nicht nur brauchen, sondern genießen wollen. 107 M² WOHNZIMMER. JA, WIR MEINEN WIRKLICH WOHNZIMMER. Das Herzstück des Hauses ist die mehr als 107 m² große Wohnhalle mit Panoramaverglasung zum Garten und offenem Kamin. 107 m² sind ungefähr die Größe einer durchaus respektablen Eigentumswohnung. Hier ist es das Wohnzimmer. Platz für einen großen Esstisch? Selbstverständlich. Flügel? Kein Problem. Zwei Sitzgruppen? Warum nicht. Und wenn die Familie Weihnachten etwas größer ausfällt, muss auch niemand an einem Klapptisch im Flur sitzen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Küchen, ein Arbeitszimmer mit eigenem Kamin und den direkten, beheizten Übergang zur Schwimmhalle. FÜNF SCHLAFZIMMER. FÜNF BÄDER. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer sowie ein großzügiger Ankleidebereich mit Einbauten. Damit dürfte zumindest die morgendliche Diskussion darüber entfallen, wer zuerst ins Bad darf. Ein separater Gästebereich mit eigenem Treppenhaus sorgt dafür, dass Besucher willkommen sind - ohne gleich Teil des Familienalltags werden zu müssen. WENN 763 M² DOCH EINMAL ZU ENG WERDEN: EINFACH SCHWIMMEN GEHEN. Direkt mit dem Wohnhaus verbunden liegt die geschlossene Schwimmhalle mit rund 14 Meter langer Schwimmbahn. Keine dekorative Planschgelegenheit, sondern ein Pool, in dem man tatsächlich schwimmen kann. Dazu kommen Trocken- und Dampfsauna, Fitnessbereich, Bibliothek, Musikraum, Weinkeller und separater Weinkühlraum. Mit anderen Worten: Auch das Untergeschoss hat hier etwas Besseres zu tun, als Umzugskartons aufzubewahren. DER GARTEN: MITTEN IN KÖLN. UND TROTZDEM ERSTAUNLICH WEIT WEG DAVON. Hinter dem Haus öffnet sich ein rund 1.200 m² großer, ausschließlich zugeordneter Privatgarten. Alter Baumbestand, ein imposanter Mammutbaum und ein historischer Brunnen schaffen eher den Charakter eines kleinen Parks als den eines üblichen Stadtgartens. Und nur wenige Schritte entfernt beginnt der Kölner Stadtwald. Das Besondere daran: Sie wohnen ausgesprochen grün und ruhig. Aber eben nicht irgendwo außerhalb. Sie wohnen in Lindenthal. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität, Stadtbahn und das gesamte Leben des Stadtteils bleiben schnell erreichbar. AUCH DIE AUTOS BEKOMMEN ETWAS MEHR PLATZ. Zum Anwesen gehören zwei übergroße Tiefgaragenstellplätze mit Doppel-Wallbox.

Sonstiges
Ein Haus im rechtlichen Kleid des Wohneigentums: Das Ensemble besteht aus Vorder- und Hinterhaus, rechtlich getrennt in zwei Wohnungseigentümergemeinschaften. Verkaufsgegenstand ist die Hauptwohneinheit des Hinterhauses (Sondereigentum 1) - ein über Unter-, Erd- und Obergeschoss eigenständig nutzbares Haus mit angebundenem Poolhaus. Was das für den Erwerber bedeutet: Mit 800 von 1.000 Miteigentumsanteilen hält er den weit überwiegenden Anteil der kleinen Gemeinschaft von nur zwei Einheiten. Das alleinige Gartennutzungsrecht (ca. 1.200 m²) und die exklusive Zuwegung sind als Grunddienstbarkeit im Grundbuch gesichert. Im Alltag heißt das: die Unabhängigkeit eines Einfamilienhauses - bei klar und schlank geregelter Nachbarschaft. Die Teilungserklärung stellen wir Kaufinteressenten selbstverständlich vorab zur Verfügung. Angebotspreis: 4.350.000 € - provisionsfrei, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %). Bezug nach Vereinbarung. Aus Gründen der Diskretion wird die genaue Anschrift erst nach Erstkontakt mitgeteilt; Besichtigungen und weiterführende Unterlagen nach Vereinbarung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 326,65 m², Gesamtfläche: 763,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.47, Distanz zur Grundschule: 1.48, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.81, Distanz zum Gymnasium: 2.45, Distanz zum Flughafen: 21.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83, Distanz zur Autobahn: 5.52, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz zum Bus: 1.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 3.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung