Rautenstrauchstraße: Parkanwesen am Stadtwald: 437 qm Wohnen. 1200 qm Privatgarten und 14 m Pool

AM KÖLNER STADTWALD IN DER RAUTENSTRAUCHSTRASSE Nur wenige Schritte vom Kölner Stadtwald entfernt verbindet dieses provisionsfreie Refugium die Privatsphäre eines großzügigen Parkanwesens mit der Nähe zur Kölner Innenstadt. Hinter einer Fassade aus original belgischen Klosterziegeln eröffnet sich auf einem 1.628 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Raumangebot: 436,75 m² Wohnfläche und 326,65 m² hochwertig nutzbare Nebenfläche - insgesamt rund 763 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen. Was von der Straße kaum zu erahnen ist: Das Grundstück öffnet sich nach hinten zu einem rund 1.200 m² großen, ausschließlich zugeordneten Privatgarten. Alter Baumbestand, ein imposanter Riesenmammutbaum und ein historischer Brunnen schaffen eine parkartige Atmosphäre und eine Ruhe, die in dieser urbanen Lage kaum reproduzierbar ist. Herzstück des Erdgeschosses ist die mehr als 107 m² große Wohnhalle mit Panoramaverglasung zum Garten und offenem Kamin - großzügig genug für einen Flügel, große Gesellschaften oder stille Stunden mit Blick ins Grün. Repräsentative Hauptküche und Vorbereitungsküche, ein Arbeitszimmer mit eigenem Kamin sowie der beheizte Übergang zum Poolhaus ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer, ein Ankleidezimmer mit Einbauten sowie ein separater Gästebereich mit eigenem Treppenhaus. Das Untergeschoss bietet umfangreiche Freizeit- und Wellnessbereiche mit Trocken- und Dampfsauna, Weinkeller und Weinkühlraum, Bibliothek und Musikraum. Hinzu kommen zwei übergroße Tiefgaragenstellplätze mit Doppel-Wallbox. Das unmittelbar angebundene Poolhaus verfügt über eine etwa 14 Meter lange Schwimmbahn unter einem begrünten Dach. Dach und Fenster des Hauses wurden im Jahr 2017 erneuert. Rechtlich ist das Anwesen als Sondereigentum, verbunden mit 800 von 1.000 Miteigentumsanteilen innerhalb einer kleinen Zwei-Parteien-Gemeinschaft, ausgestaltet. In seiner tatsächlichen Nutzung entspricht es einem freistehenden Einfamilienhaus - mit alleinigem Gartennutzungsrecht und eigener, grundbuchlich gesicherter Zuwegung. Weitere Einzelheiten hierzu finden sich unter "Sonstiges".

Sonstiges
Ein Haus im rechtlichen Kleid des Wohneigentums: Das Ensemble besteht aus Vorder- und Hinterhaus, rechtlich getrennt in zwei Wohnungseigentümergemeinschaften. Verkaufsgegenstand ist die Hauptwohneinheit des Hinterhauses (Sondereigentum 1) - ein über Unter-, Erd- und Obergeschoss eigenständig nutzbares Haus mit angebundenem Poolhaus. Was das für den Erwerber bedeutet: Mit 800 von 1.000 Miteigentumsanteilen hält er den weit überwiegenden Anteil der kleinen Gemeinschaft von nur zwei Einheiten. Das alleinige Gartennutzungsrecht (ca. 1.200 m²) und die exklusive Zuwegung sind als Grunddienstbarkeit im Grundbuch gesichert. Im Alltag heißt das: die Unabhängigkeit eines Einfamilienhauses - bei klar und schlank geregelter Nachbarschaft. Die Teilungserklärung stellen wir Kaufinteressenten selbstverständlich vorab zur Verfügung. Angebotspreis: 4.350.000 € - provisionsfrei, zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %). Bezug nach Vereinbarung. Aus Gründen der Diskretion wird die genaue Anschrift erst nach Erstkontakt mitgeteilt; Besichtigungen und weiterführende Unterlagen nach Vereinbarung.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 326,65 m², Gesamtfläche: 763,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung