Rund 208.000 € Jahresmiete: Wohn- & Geschäftshaus mit Boardinghouse in Köln-Buchforst

Drei Ertragssäulen, ein Haus: Dieses 2016 umfassend kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Buchforst bringt rund 208.000 € Jahresnettokaltmiete - langfristig gesichert und vertraglich steigend. Restaurant: Im Erdgeschoss ein voll ausgestattetes Restaurant mit ca. 138 m², vermietet bis 2029 mit Verlängerungsoption. Das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Boardinghouse: Im Hinterhaus sieben voll eingerichtete Apartments auf ca. 215 m², verpachtet bis 2034 - per Staffelmietvertrag steigt die Pacht von 111.000 € auf 162.000 € pro Jahr. Wohnungen: Im Vorderhaus vier vermietete Wohnungen mit Balkon (84, 87, 87 und 70 m², zusammen ca. 328 m²). Kaufpreis 3.598.000 € - das entspricht einem Kaufpreisfaktor von rund 17,3. Zusätzlich ist vertraglich vereinbart, dass sich die Miete jährlich um 6.000 € erhöht. Alle Einheiten haben eine eigene Gastherme und einen separaten Gaszähler, abgerechnet wird verbrauchsabhängig. Sanierungsbedarf besteht nicht. Ideal für Investoren, die stabile, planbare Erträge ohne Instandhaltungsstau suchen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Sonstiges
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 681 m² (Wohnungen ca. 328 m², Boardinghouse ca. 215 m² / 7 Apartments, Gewerbe ca. 138 m²). Jahresnettokaltmiete: rund 208.000 €, vertragliche Staffelmiete +6.000 €/Jahr. Kaufpreisfaktor: ca. 17,3. Baujahr 1950, kernsaniert 2016 - sehr guter Zustand, keine Sanierungen erforderlich. Alle Einheiten langfristig vermietet bzw. verpachtet (Restaurant bis 2029 mit Verlängerungsoption, Boardinghouse bis 2034). Energieausweis liegt vor.

Stichworte
Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016