Ertragsstarke Kapitalanlage: Boardinghouse, Gastronomie & vier Wohnungen in Köln-Buchforst

Ertragsstarke Premium-Kapitalanlage in Köln-Buchforst: Dieses massiv errichtete und 2016 umfassend kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus vereint drei Ertragssäulen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes, bis 2029 (mit Verlängerungsoption) vermietetes Restaurant mit ca. 138 m² - das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Im Hinterhaus erstreckt sich ein hochwertiges Boardinghouse mit sieben voll eingerichteten Apartments auf ca. 215 m², verpachtet bis 2034, mit jährlich steigenden Erträgen dank Staffelmietvertrag. Im Vorderhaus befinden sich vier vermietete Wohnungen (84, 87, 87 und 70 m², insgesamt ca. 328 m²) mit Balkon. Auf Grundlage langfristiger Mietverträge mit einer Laufzeit von zehn Jahren wird eine gesicherte Jahresnettokaltmiete von rund 208.000 € erzielt - bei einem Kaufpreis von 3.598.000 € ein attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 17,3. Zusätzlich ist vertraglich vereinbart, dass sich die Miete im Rahmen eines Staffelmietmodells jährlich um 6.000 € erhöht. Die Erträge verteilen sich auf drei Säulen: Restaurant (48.000 € p.a., bis 2029), Boardinghouse (111.000 € p.a., vertraglich steigend auf 162.000 € p.a., bis 2034) und vier Wohnungen (ca. 47.000 € p.a.). Alle Einheiten sind mit einer eigenen Gastherme und separatem Gaszähler ausgestattet, sodass eine individuelle, verbrauchsabhängige Abrechnung möglich ist.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Sonstiges
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 681 m² (Wohnungen ca. 328 m², Boardinghouse ca. 215 m² / 7 Apartments, Gewerbe ca. 138 m²). Jahresnettokaltmiete: rund 208.000 €, vertragliche Staffelmiete +6.000 €/Jahr. Kaufpreisfaktor: ca. 17,3. Baujahr 1950, kernsaniert 2016 - sehr guter Zustand, keine Sanierungen erforderlich. Alle Einheiten langfristig vermietet bzw. verpachtet (Restaurant bis 2029 mit Verlängerungsoption, Boardinghouse bis 2034). Energieausweis liegt vor.

Stichworte
Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016