Wohnen im Grünen: Freistehendes Einfamilienhaus mit einzigartigem Grundstück

Der Kaufpreis ist vor allem durch den hohen Bodenrichtwert begründet. Bei einem Bodenrichtwert von 940 €/m² und einer Grundstücksfläche von 470 m² ergibt sich bereits ein rechnerischer Grundstückswert von 441.800 €. Damit entfällt der überwiegende Teil des Kaufpreises auf das Grundstück. Das im Jahr 1950 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 80 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur und eröffnet sowohl Möglichkeiten zur energetischen Sanierung als auch zur Neubebauung des Grundstücks. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1983. Die Gastherme wurde im Jahr 2024 erneuert, wodurch bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist. Das ca. 470 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Gartenschuppen steht zusätzlich als praktische Abstellfläche für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung. Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.07. frei und steht dem zukünftigen Eigentümer somit zeitnah zur Eigennutzung, Vermietung oder für bauliche Maßnahmen zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Es sei durch Modernisierung und energetische Sanierung des bestehenden Gebäudes oder durch eine Neubebauung des Grundstücks, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-06-30T22:00:00.000Z