Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Außenstellplätzen in belebter Lage mitten in der Keupstraße!

Zum Verkauf stehen zwei vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshäuser (Einspänner) mit separaten rückwärtigen Eingängen als eine Einheit in der multikulturellen Keupstraße im Herzen von Mülheim. Ursprünglich wurden die Häuser in Massivbauweise um 1900 bzw. 1918 errichtet. Der Wiederaufbau erfolgte 1947 bzw. 1951. Denkmalschutz besteht nicht. 1988 wurden die Häuser von einer professionellen und bekannten Wohnungsbaugesellschaft umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde eines der Häuser um das 2.OG und DG aufgestockt. Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Baubeschreibungen. Somit bestehen die Häuser jeweils aus einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten. Die Wohneinheiten mit jeweils 3 und 4 Zimmern verteilen sich auf das 1. OG, 2. OG und DG. 2018 wurde eines der Gewerbeeinheiten durch einen Anbau erweitert. Für alle bislang durchgeführten Baumaßnahmen liegen lückenlose Baugenehmigungen vor. Bei den Fenstern (WE), handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster aus 4/1984. Bei den Geschossdecken des Hauses 1, handelt es sich um Kiesbetondecken (außer 2.OG, Holzbalkendecke) und bei Haus 2, handelt es sich vermutlich um Holzbalkendecken. Beide Häuser teilen sich eine zentrale Gasbrennwerttherme aus 2016, dass regelmäßig gewartet wurde. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. Die Warmwasserversorgungen erfolgen über Durchlauferhitzer. Alle Einheiten sind vermietet. Der älteste Mietvertrag ist aus 05/2011 und der jüngste mit Beginn im 01/2027. Es besteht noch eine Wohnungsbindung (Sozialbindung) nach dem Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) für Haus 2 bis zum 31.12.2026 (Nachwirkungsfrist). Die Häuser/Grundstück bilden eine Gesamteinheit. Eine Teilung nach § 3 bzw. § 8 WEG ist nicht erfolgt. Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 568,96 m². Eine detaillierte Aufstellung entnehmen Sie bitte den Flächenberechnungen. Die Grundstückgröße beträgt ca. 906 m².

Sonstiges
Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision. Ihr zuverlässiges Maklerbüro in Köln Süleyman Yalcin & Ali Arslan eGbR. (GsR 2851) [email protected] 0221 299 62 883 0174 836 2006 Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V. Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V. Mitglied des MCEPI (European Association of Real Estate Professions) Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden. Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind. Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.

Stichworte
Nutzfläche: 156,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 21, 3 Etagen