Zwischen Rhein und Zentrum - Großzügiges Einfamilienhaus unmittelbar am Rhein

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges und umfassend saniertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 in attraktiver Wohnlage von Köln-Ensen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 344 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m², die sich auf drei Geschosse verteilt. Mit insgesamt 10 Zimmern und drei Badezimmern bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Vielzahl der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet insbesondere Familien mit erhöhtem Platzbedarf ideale Voraussetzungen. Neben Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern stehen separate Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche auch zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde ab dem Jahr 2019 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die energetische Qualität, die technische Gebäudeausstattung sowie eine hochwertige Innenausstattung gelegt. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Strom-, Wasser-,Abwasser- und Gasleitungen erneuert sowie eine neue Gasheizung installiert. Sämtliche Fenster wurden durch dreifach verglaste Fenster ersetzt. Das Dach wurde einschließlich der Dachlatten erneuert und mit einer ca. 20 cm starken Dachdämmung versehen. Die Kellerdecke wurde ebenfalls gedämmt. Damit wurden wesentliche Bestandteile der Gebäudehülle im Zuge der Sanierung modernisiert. Im Innenbereich wurden die Wände mit Feinputz versehen. Zudem wurden die Innentüren einschließlich der Türrahmen vollständig erneuert. Hochwertige Echtholzböden und Feinsteinzeugböden prägen die Wohnräume und werden durch massive Granittreppen zwischen den Geschossen ergänzt. Die Außenbereiche wurden umfangreich neu gestaltet. Der große Vorgarten wurde renaturiert und die Terrasse neu gefliest. Darüber hinaus stehen dem Objekt drei Stellplätze zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen