Charmante Doppelhaushälfte in Köln mit lebenslangem Nießbrauch - seltene Gelegenheit

Zum Verkauf steht eine charaktervolle Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage im Kölner Norden. Die im Jahr 1937 errichtete und teilweise sanierte Immobilie verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 625 m². Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, die großzügigen Raumverhältnisse sowie das attraktive Entwicklungspotenzial. Eine besondere Erwerbsmöglichkeit ergibt sich durch den Verkauf mit einem im Grundbuch eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer. Die besondere rechtliche Gestaltung der Immobilie eröffnet langfristig orientierten Käufern und Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Weitere Informationen zur Immobilie, zur bestehenden Nießbrauchregelung, zur Wertermittlung sowie zu den individuellen Kaufkonditionen erhalten Sie gerne mit dem ausführlichen Exposé auf

Sonstiges
Sonstige Angaben / Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé sowie in den veröffentlichten Online-Anzeigen beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Plänen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung kann keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die dargestellten Informationen, Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen kein verbindliches Vertragsangebot dar. Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche, Grundstücksgröße, Ausstattung, zum Baujahr, zur Kaufpreisgestaltung sowie zu sonstigen objektrelevanten Eigenschaften wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine eigenständige Prüfung durch den Interessenten sowie gegebenenfalls durch entsprechende Fachberater (z. B. Bausachverständige, Gutachter) wird empfohlen. Die Angaben zum lebenslangen Wohnrecht sowie zu sonstigen rechtlichen oder wirtschaftlichen Rahmenbedingungen dienen ausschließlich der Information. Sie ersetzen keine individuelle rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Interessenten wird empfohlen, bei Bedarf entsprechende Fachberatung (z. B. durch einen Rechtsanwalt oder Steuerberater) einzuholen. Haftungsausschluss: Die Haftung für Sach- und Rechtsmängel wird ausgeschlossen. Dieser Haftungsausschluss gilt nicht für Schadensersatzansprüche aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen, sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Maßgeblich für sämtliche Rechte und Pflichten sowie Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrages nebst seinen Anlagen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 5.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.22, Distanz zum Gymnasium: 5.65, Distanz zum Flughafen: 26.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.23, Distanz zur Autobahn: 1.47, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.10, Distanz zum Bus: 1.52, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 12.30, Distanz zur Hauptschule: 5.65