Familienklassiker in ruhiger Lage von Köln-Heimersdorf

Reihenmittelhaus

In angenehm ruhiger Wohnlage von Köln-Heimersdorf präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 als gepflegtes Zuhause mit klassischer Raumaufteilung, einem liebevoll angelegten Garten und bereits zahlreichen vorgenommenen Modernisierungen. Auf rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie insbesondere Paaren und Familien ein behagliches Wohnumfeld.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über eine zentrale Diele, von der aus das Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Letzterer bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur angrenzenden Terrasse mit Blick in den dahinterliegenden Garten. In den wärmeren Monaten lässt sich der Wohnbereich so wunderbar ins Freie erweitern. Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Eine Besonderheit ist der individuell gestaltete Garten. Auf dem insgesamt 175 m² großen, nordwestlich ausgerichteten Grundstück wurde ein liebevoll angelegter Außenbereich geschaffen. Ein Teich mit Goldfischen sowie ein Bachlauf unterstreichen den besonderen Charakter und schaffen einen Rückzugsort abseits des städtischen Alltags.

Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders die überhohen Zimmerdecken verleihen den Räumen ein großzügiges, luftiges Wohngefühl und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, die zusätzlich mit einer Duschvorrichtung und einer Duschwand ausgestattet ist. Auch das separate WC im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster.

Ein wesentlicher Teil der Immobilie wurde im Jahr 2003 modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster durch zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt, Bad und WC erneuert sowie die Heizungsrohre und Teile der Leitungen und Abwasserrohre ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgten teilweise der Austausch der Heizkörper sowie umfangreiche Fliesenarbeiten. Im Jahr 2008 wurden weitere Wasserleitungen saniert und dabei in gedämmtem Edelstahl ausgeführt. Ein Teil der Fenster verfügt über manuell bedienbare Rollläden.

Weitere Investitionen folgten in den darauffolgenden Jahren: 2013 wurde die Fassade gedämmt und anschließend mit Klinkerriemchen verblendet. Auch die Fallrohre wurden erneuert. Die Beheizung des Hauses erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Zusätzlichen Raum bietet die vollständige Unterkellerung. Neben dem Heizungsraum stehen hier ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie ein Waschbereich mit praktischer Kelleraußentreppe zur Verfügung. Da sich die Immobilie in einem Wasserschutzgebiet befindet, wurde vor rund neun Jahren zudem eine Dichtheitsprüfung durchgeführt und in diesem Zusammenhang eine Inlinersanierung vorgenommen.

Insgesamt verbindet dieses Reihenmittelhaus eine bewährte Raumaufteilung mit einer Reihe bereits erfolgter Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und so ein persönliches Zuhause in ruhiger Kölner Wohnlage zu schaffen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 200.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner/in: Ute Smit
Telefon: 02133 975988-19
Mail: [email protected]

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1