Niehl-York: kernsanierungsbedürftiges Stadthaus in bester Lage von Köln-Niehl

Altbau mit Charakter und großem Potenzial – Raum für Ihre Wohnideen in Köln-Niehl

Ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten: Dieses mieterfreie Haus aus dem Jahr 1913 bietet Ihnen die Gelegenheit, historische Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. In der Sebastianstraße 125 in Köln-Niehl gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in einem gewachsenen Stadtteil nahe dem Rhein.

Das Haus benötigt eine umfassende Kernsanierung – und bietet damit die Chance, Raumaufteilung, Ausstattung und Haustechnik von Grund auf auf Ihre persönlichen Wünsche abzustimmen. Auch ein vorhandener Wasserschaden, der Teile des Gebäudes betrifft, ist dabei zu berücksichtigen. Mit einer sorgfältigen Planung kann hier ein individuelles Zuhause entstehen, das den Charakter des Altbaus bewahrt und zugleich heutigen Wohnbedürfnissen gerecht wird.

Besonders reizvoll ist die Perspektive, den bislang als Mehrfamilienhaus genutzten Bestand zu einem großzügigen Einfamilienhaus umzugestalten. Ob gemeinsames Familienleben, Platz für persönliche Rückzugsorte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Das Gebäude bietet Ansatzpunkte für ein durchdachtes Wohnkonzept. Welche Ideen sich verwirklichen lassen, ist im Rahmen der technischen und baurechtlichen Prüfung zu klären.

Auch für Käufer mit eigenen Neubauideen ist das Grundstück interessant: Alternativ zur Sanierung kann ein vollständiger Abriss mit anschließendem Neubau geprüft werden. Die Umsetzung und der mögliche Umfang richten sich nach den baurechtlichen Vorgaben und den erforderlichen Genehmigungen.

Für das Grundstück bestehen bereits Planungsansätze mit einer anderen Nutzungskonzeption. Diese stellen wir Ihnen gerne vor und erläutern Ihnen den aktuellen Planungs- und Genehmigungsstand anhand der verfügbaren Unterlagen.

Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die Freude daran haben, Potenzial zu erkennen und eigene Wohnideen umzusetzen. Die Verbindung aus Altbaucharakter, Rheinnähe und gestalterischen Möglichkeiten bietet dafür eine spannende Grundlage.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und entdecken Sie, was hier entstehen kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.19, Distanz zum Gymnasium: 1.71, Distanz zum Flughafen: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 3.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.71, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 5.25, Distanz zur Hauptschule: 2.07