Eine gepflegte DHH + BV für Neubau mit ca. 150m² und Erweiterung des bestehenden Hauses

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit einem gepflegten und über Jahre hinweg liebevoll modernisierten Wohnambiente. Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich heute als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und eine gewachsene Wohnlage legen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Helle Räume, harmonisch abgestimmte Materialien und zahlreiche individuelle Details verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Warme Holzelemente, geschmackvolle Details und eine einladende Atmosphäre sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung und kurze Wege. Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen sichtbaren Holzbalken verleiht dem oberen Bereich einen ganz eigenen Charme und eröffnet zusätzliche Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten. Auch das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Eine Badewanne sowie eine separate Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort. Zahlreiche Einbauschränke und individuelle Stauraumlösungen ermöglichen eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten. Weitläufige Rasenflächen, gewachsene Bepflanzungen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder ausreichend Platz zum Spielen für Kinder - hier bleiben kaum Wünsche offen. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Gleichzeitig liegt der besondere Reiz der Immobilie in den Möglichkeiten, die das Grundstück eröffnet. Aufgrund seiner Größe besteht die Möglichkeit einer Teilung mit anschließender weiterer Bebauung. Für die Errichtung eines zusätzlichen Wohngebäudes der Gebäudeklasse 1 wurde bereits ein positiver planungsrechtlicher Vorbescheid erteilt. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft auch für Bauherren und Familien mit langfristigem Horizont interessante Perspektiven. Ob die Ergänzung des Bestandes durch ein weiteres Wohnhaus, die Realisierung eines Mehrgenerationenkonzepts oder die vollständige Neugestaltung des Grundstücks im Rahmen einer Neubebauung - die Möglichkeiten sind vielfältig und verleihen dieser Immobilie eine außergewöhnliche Qualität. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gesichertem Entwicklungspotenzial und der hervorragenden Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Grundstück mit außergewöhnlichen Perspektiven und nachhaltiger Werthaltigkeit.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024