Wohn- und Geschäftshaus - 50678 Köln (Neustadt-Süd)

Wohnfläche
ca. 917 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
4.300.000 €
Grundstück
ca. 303 m²
Wohnfläche
ca. 917 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
4.300.000 €
Grundstück
ca. 303 m²
50678 Köln - Neustadt-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266C2J18GX5J

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Objektbeschreibung

k.A.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-11T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 917 m²
Grundstück
ca. 303 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-06-11T00:00:00.000Z
Kaufpreis
4.300.000,00 €
Preis/m²
4689 €
Provision
Die Courtage in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Saeger Zinshaus Investments GmbH zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage des beliebten und vielseitigen Stadtteils Köln Neustadt-Süd. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Die Wohnlage ist als gut einzustufen und überzeugt durch eine hohe Nachfrage sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.Das Gebäude ist nach WEG aufgeteilt und verfügt über eine solide Ausstattung. Hierzu zählen unter anderem doppelt verglaste Fenster, eine Gaszentralheizung, ein Personenaufzug sowie vorhandene Balkone. Der Aufzug wurde im Jahr 2022 erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand des Objekts zusätzlich unterstreicht.Besonders hervorzuheben ist die hoch frequentierte Lage mit Schaufensterfronten, die dem Objekt eine attraktive Sichtbarkeit verleiht. Zusätzlich steht ein großer Keller im 2. Untergeschoss zur Verfügung, der vormals als Aktenraum genutzt wurde und weitere Nutzungs- bzw. Lagerflächen bietet.Die Umgebung bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés, Restaurants, Parks sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die fußläufig erreichbar sind. Die Stadtbahn- und Bushaltestelle „Ubierring“ befindet sich in nur ca. 150 m Entfernung. Der Kölner Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind ca. 2,5 km entfernt und in etwa 10 Fahrminuten mit dem ÖPNV erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Zudem sind der David-Walsh-Park und das Rheinufer bequem fußläufig erreichbar.Auch die überregionale Anbindung ist sehr gut: Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 14 Autominuten erreichbar, die Autobahnanbindungen an die A4 und A559 liegen ca. 6,5 km entfernt.Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Objekt in sehr attraktiver, urbaner Lage mit guter Ausstattung, laufender Instandhaltung und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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