EXKLUSIVE BETREIBER- & INVESTMENTIMMOBILIE ca. 1.400 m² · Wellness & Gastronomie · Gästezimmer

EXKLUSIVE BETREIBER- & INVESTMENTIMMOBILIE IN KÖLN Ca. 1.400 m² · Wellness & Gastronomie · Gästezimmer · bestehende baurechtliche Genehmigung · 2025 umfassend saniert · hochwertig ausgestattet · Bauabnahme erfolgt · kurzfristig verfügbar EIN AUSSERGEWÖHNLICHES OBJEKT. VIELE MÖGLICHKEITEN. Zum Verkauf steht eine 2025 umfassend sanierte und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie in Köln mit ca. 1.400 m² Nutzfläche auf einem ca. 820 m² großen Grundstück. Der bisherige Betrieb wurde erst vor kurzem eingestellt. Das Objekt ist daher kurzfristig verfügbar. Eine Besonderheit ist die bestehende baurechtliche Genehmigung für die bisherige gewerbliche Nutzung. Einzelheiten hierzu erhalten qualifizierte Interessenten vertraulich. HOCHWERTIG AUSGEBAUT & 2025 SANIERT Die Immobilie verfügt unter anderem über: großzügige Gastronomie-, Bar- & Thekenbereiche Sauna- & Wellnessbereich mit Hamam 14 Gästezimmer Massage-, Ruhe- und Umkleidebereiche hochwertige Duschen & Sanitäranlagen Fußbodenheizung & Klimatisierung moderne Elektroinstallation umfangreiche Brandmelde- & Brandschutztechnik Videoüberwachung professionelle LED-, Licht- & Beschallungstechnik Sonnenterrasse mit ausfahrbarer Markise Außenbereich & Stellplätze Nach Abschluss der umfassenden Sanierungs- und Umbaumaßnahmen 2025 erfolgte die Bauabnahme. Für einen passenden Betreiber sind damit wesentliche Investitionen in Ausbau, Technik und Ausstattung bereits vorhanden. INTERESSANT FÜR INVESTOREN Auch für Investoren bietet die Immobilie ein interessantes potenzielles Ertragsszenario. Bei einem beispielhaften Mietansatz dieser hochwertig ausgestatteten Immobilie von 18,00€/m² Nettokaltmiete bei ca. 1.400 m² vermietbarer Fläche ergibt sich: 25.200,-€ potenzielle Nettokaltmiete / Monat 302.400,-€ potenzielle Nettokaltmiete / Jahr Das Objekt kann inklusive vorhandener Ausstattung und Inventar einem geeigneten Betreiber zur Verfügung gestellt werden. VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Neben der bestehenden genehmigten Nutzung sind - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen - unterschiedliche Konzepte denkbar: WELLNESS & HOSPITALITY Private Spa · Wellness · Day Spa · Sauna · Boutique-Hotel · Hotel · Boardinghouse · Serviced Apartments · Beherbergung Der bereits vorhandene Sauna-, Hamam-, Wellness- und Gästebereich bietet insbesondere für entsprechende Spa- und Hospitality-Konzepte interessante Voraussetzungen. GASTRONOMIE & ENTERTAINMENT Gastronomie · Lounge · Private Club · Event · Entertainment · Freizeitkonzepte · Spielhalle / Spielothek Durch die bereits vorhandenen Gastronomie-, Bar-, Aufenthalts- und Gästebereiche können unterschiedliche Betreiberkonzepte geprüft werden. GESUNDHEIT & BUSINESS Fitness · Gesundheit · Physiotherapie · Beauty · Medical Wellness · Praxis · Therapie · repräsentativer Unternehmensstandort WEITERE ENTWICKLUNG z.B. HOTEL Gemischte gewerbliche Nutzung · Apartment- und Beherbergungskonzepte · mögliche Umnutzung oder Teilumnutzung · Kombination von Wohnen und Gewerbe Auch Apartmentkonzepte, gemischte gewerbliche Nutzungen sowie eine mögliche Umnutzung oder Teilumnutzung können individuell geprüft werden. FÜR BETREIBER, INVESTOREN & PROJEKTENTWICKLER Die Immobilie verbindet hochwertigen Spezialausbau, moderne Gebäudetechnik, bestehende baurechtliche Genehmigung und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Das vollständige Verkaufsexposé, weiterführende Objektunterlagen sowie detaillierte Informationen zur bestehenden Genehmigung erhalten qualifizierte Interessenten gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme. Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Alternative Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen, bau-, planungs- und gewerberechtlichen Genehmigungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025