Erbpacht: Reihenendhaus in gewachsener Lage von Köln-Heimersdorf - ideal für kleine Familien

Das Erbbaurecht besteht bis 10.03.2063, der Erbbauzins beträgt 399,51 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Heimersdorf befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus ca. dem Jahr 1964. Mit ca. 126 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 487 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Parkettboden und schönem Blick in den Garten. Der Wohnbereich lässt sich flexibel gestalten - ob als offener Lebensmittelpunkt oder optional abgetrennt mit einer gemütlichen Leseecke oder einem separaten Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss profitieren Sie von der Flachdachbauweise, die volle Raumhöhe ohne Dachschrägen ermöglicht. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Der gepflegte Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten - ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Das ca. 487 m² große Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Grünen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Diese Immobilie vereint solide Substanz, eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Der Erbbauzins beträgt 399,51 EUR jährlich. Der Erbpachtvertrag läuft noch ca. 37 Jahre. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie nach dem Download des Exposés einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen