Charmantes Reihenhaus mit Garten in zentraler Lage von Köln-Longerich

Objektnr: 1072348 Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage von Köln-Longerich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits der Vorgarten schafft einen einladenden ersten Eindruck und führt in den Eingangsbereich des Hauses. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine praktische Garderobe. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC mit Tageslicht. Von hier aus gelangt man in einen großzügigen, zentralen Flur, der dem Erdgeschoss eine angenehme Weite und Offenheit verleiht. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche sowie eine gemütliche Frühstücksecke. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohnbereich hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Der angrenzende Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und geräumig und lässt sich optimal in zwei Bereiche unterteilen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den weitläufigen Garten. Eine Terrasse bildet den Übergang ins Grüne. Der Garten bietet zudem einen zusätzlichen Zugang zum Keller. Selbstverständlich ist dieser auch direkt vom Haus aus erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten und bietet somit einen schönen Rückzugsort. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial - vergleichbare Ausbauten wurden in der direkten Nachbarschaft bereits realisiert. Zum Haus gehört eine massiv Garage die sich in unmittelbarer nähe befindet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch in Teilen einer Modernisierung. Die Beheizung erfolgt aktuell über Strom mittels Nachtspeichergeräten. Die Lage ist besonders hervorzuheben: Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 15 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Heilig Geist-Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt das Haus in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 66,25 m², Gesamtfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen