Luft, Licht und Lage - Ihr neues Zuhause

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 494 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wintergarten, der gepflegte Gartenbereich, drei Garagen mit zusätzlicher Nutzfläche sowie eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss der momentan als Studio benutz wird. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten das Herzstück des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche und ein Gäste-WC. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gemeinsam mit den Garagen zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen. In der oberen Wohnebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer - ideal als Büro oder Kinderzimmer - sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu realisieren. Die ausgebaute Dachgeschossebene verfügt über einen weiteren Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Raum mit Küchenanschluss und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dieser Bereich für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ob Homeoffice, Praxis, Studio oder Büro - die separate Struktur der Etage schafft ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung mit ausreichend Privatsphäre. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Heizungsraum, zwei flexibel nutzbaren Räumen und einem weiteren WC. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, flexibler Raumgestaltung und attraktivem Außenbereich.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen