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Köln-Neustadt Süd | Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial nahe Belgischem Viertel



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Wohnfläche
ca. 349 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.150.000 €
Grundstück
ca. 152 m²
Wohnfläche
ca. 349 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.150.000 €
Grundstück
ca. 152 m²
50674 Köln - Neustadt-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268X2ZCGBWYN

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Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Köln-Neustadt-Süd, befindet sich in einer sehr guten innerstädtischen Lage mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und sehr guter Infrastruktur. Die Lage im sogenannten Komponistenviertel bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und urbanem Leben. Das Gebäude wurde 1949 wiederaufgebaut und zuletzt vollständig entkernt, sodass es sich aktuell im vorbereiteten Zustand für eine umfassende Kernsanierung befindet. Die künftige Modernisierung ermöglicht eine zeitgemäße, marktfähige Ausstattung und bietet Potenzial für nachhaltige Mieterträge sowie Wertsteigerung in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Kölns.

Stichworte
Nutzfläche: 39,60 m², vermietbare Fläche: 389,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 349 m²
Grundstück
ca. 152 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.150.000,00 €
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Preis/m²
6.160,46 €
Provision
4,76% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
- Vorder-und Hinterhaus in massiver Bauweise
- unterkellert
- Fassade mit Wärmedämmputz
- Satteldach (VH), Pultdach (HH)
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Gasetagenheizungen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in begehrter Innenstadtlage in der Köln-Neustadt-Süd, einem der gefragtesten und wertstabilsten Teilmärkte der Domstadt.
Die zentrale Lage zwischen Rudolfplatz und Zülpicher Platz sowie die Nähe zum Belgischen Viertel und dem Stadtgarten bieten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hervorragende urbane Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen sowie Grün- und Naherholungsflächen sind bequem fußläufig erreichbar. Der Standort zählt zu den etabliertesten Wohn- und Geschäftsquartieren Kölns und überzeugt durch kurze Wege, eine sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie eine vielseitige und dynamische Mieterstruktur.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von attraktiven Altbauten, modernen Wohnkonzepten sowie Gewerbe- und Dienstleistungsflächen. Diese Mischung sorgt für ein lebendiges, zugleich stabiles Stadtbild und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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