Kompakt gedacht, frisch gemacht

Diese ca. 20 m² große Wohnung im 5. Obergeschoss verbindet einen clever genutzten Grundriss mit einem besonderen Wohngefühl über den Dächern von Köln-Ehrenfeld. Aufgrund der vorhandenen Dachschrägen verfügt die Wohnung über eine Grundfläche von ca. 25 m², während die anrechenbare Wohnfläche ca. 20 m² beträgt. Bequem mit dem Aufzug erreichbar, empfängt die Wohnung mit einem kleinen Eingangsbereich, von dem das innenliegende Badezimmer sowie der Wohnbereich abgehen. Der helle Wohn- und Schlafbereich wird insbesondere durch die großzügige Verglasung und die besondere Decken- und Dachgestaltung geprägt. Die vorhandenen Schrägen verleihen dem Raum Charakter, ohne ihm seine Offenheit zu nehmen. Ein echtes Plus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Die erhöhte Lage eröffnet einen weiten Blick über die umliegenden Dächer und bringt insbesondere bei sonnigem Wetter viel Tageslicht in die Wohnung. Für eine Wohnung dieser Größe ebenfalls bemerkenswert ist die separat angelegte Küche. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass hier eine kompakte Küchenzeile nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Das derzeitige Hausgeld wird insbesondere durch die zuletzt überdurchschnittlich hohen Heizkosten beeinflusst. Diese resultieren aus einem außergewöhnlich hohen individuellen Heizverbrauch der vorherigen Mieterin und sind daher nur eingeschränkt als repräsentativ für die Wohnung anzusehen. Für das Wirtschaftsjahr 2027 ist eine entsprechende Anpassung des Hausgeldes vorgesehen.

Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/45287

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 20,85 m², vermietbare Fläche: 20,85 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 5.18