Charmante Doppelhaushälfte mit Garage & weitläufigem Garten in ruhiger Wohnlage von Köln-Höhenhaus

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934 mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Grundstück, das Familien und Paaren vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Auf rund 103,23 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Die im Jahr 1979 erfolgte Hauserweiterung sorgt für ein offenes und familienfreundliches Wohnkonzept mit voller Stehhöhe im Obergeschoss und vielseitig nutzbaren Räumen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, einer separaten Küche, einem Esszimmer sowie einem 2018 modernisierten Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. An nahezu allen Fenstern sorgen zudem Rollläden für zusätzlichen Sichtschutz. Der Teilkeller bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum. Das ca. 651 m² große Grundstück begeistert mit einem weitläufigen, naturbelassenen Garten, ein idealer Ort für Kinder zum Spielen, entspannte Stunden im Grünen oder individuelle Gartengestaltung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Gartenschuppen, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Einfahrtsbereich. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Daches und der Kellerabdichtung (1979), der Einbau neuer Fenster (1979 und 1983), die Erneuerung der Gasheizung (1991) sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2018). Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und bietet damit ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Diese Immobilie vereint eine solide Bausubstanz mit einem familiengerechten Grundriss und einem großzügigen Grundstück. Sie bietet damit eine ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage von Köln Höhenhaus.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 34,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 8.00