Investieren in Qualität: leerstehendes Mehrfamilienhaus mit 3 geteilten Einheiten in Köln

Drei Einheiten. Viele Möglichkeiten. Eine Adresse, die mehr kann als nur Rendite. Manche Immobilien werden gekauft, weil Zahlen stimmen. Andere, weil Substanz, Perspektive und Wirkung in seltener Klarheit zusammenfinden. ? Und genau hier beginnt die besondere Qualität dieses Hauses. Am Penningsfelder Weg 89 in 51069 Köln präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, strategisch denkende Käufer und Menschen, die in Immobilien nicht nur Quadratmeter, sondern Potenzial erkennen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 673 m² entfaltet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 306,50 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, zusätzliche Hobby- und Nebenflächen, Kellerräume, Garage, Außenstellplatz und Garten. Ein Objekt, das nicht eindimensional gedacht ist, sondern vielseitig nutzbar, strukturiert und zukunftsorientiert. Das im Jahr 1962 erbaute Haus wurde 2026 teilweise modernisiert und verbindet heute die Solidität eines gewachsenen Bestands mit dem Komfort und der Attraktivität einer zeitgemäßen Neuausrichtung. ? Besonders interessant: Die Dachgeschoss-Maisonette kann noch ausgebaut werden und damit zusätzlichen Spielraum für Wertsteigerung. ? Die Aufteilung im Überblick: ? WE 01 - Erdgeschoss - einzugsbereit 3 Zimmer | ca. 97,48 m² | 280/1.000 Miteigentumsanteile mit Wohnen, Kochen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Dielen, Terrasse und Kellerraum ? WE 02 - Obergeschoss - einzugsbereit 3 Zimmer | ca. 97,32 m² | 280/1.000 Miteigentumsanteile mit Wohnen, Kochen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Dielen, Balkon und Kellerraum ? WE 03 - Dachgeschoss / Maisonette - im Ausbau 4 Zimmer | ca. 111,70 m² | 300/1.000 Miteigentumsanteile mit Wohnen, Kochen/Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, PC-Raum / Arbeitszimmer, 2 Bädern, separatem WC, Dielen, Balkon und Kellerraum ? Ergänzt wird das Angebot durch: ? Hobbyraum Nr. 4 - 50/1.000 ? Hobbyraum Nr. 5 - 50/1.000 ? Garage Nr. 6 - 40/1.000 ? PROVISIONSFREI ? Die notarielle Teilung nach § 8 WEG wurde bereits am 24.11.2025 beurkundet. Damit eröffnet sich nicht nur eine attraktive Perspektive für Bestandshalter, sondern auch eine interessante Grundlage für Käufer, die strukturiert, flexibel und mit Weitblick investieren möchten. ? Ein weiterer, besonders wertvoller Aspekt: Der Kaufpreis beinhaltet bereits die Installation einer Wärmepumpe für Heizung, deren Umsetzung innerhalb kurzer Zeit erfolgen kann. Ein entsprechender Vermerk kann vertraglich im Kaufvertrag fixiert werden. Gerade im aktuellen Marktumfeld ist dies weit mehr als ein technisches Detail. Es ist ein echtes Zukunftsargument. Derzeit ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 vorhanden. Die vorgesehene Umstellung auf Wärmepumpe schafft damit eine überzeugende Brücke zwischen bestehender Funktion und moderner, nachhaltiger Energielösung. Dieses Haus ist nicht einfach nur ein Mehrfamilienhaus. Es ist ein Objekt mit Struktur. Mit Perspektive. Mit Entwicklungsspielraum. ? Eine Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage als auch als strategisch kluger Erwerb mit langfristigem Mehrwert überzeugt. Wer nur irgendein Anlageobjekt sucht, wird vieles finden. Wer jedoch ein Haus mit Substanz, klarer Aufteilung, moderner Perspektive und spürbarer Marktattraktivität erwerben möchte, sollte hier genauer hinsehen. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung! Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. ? Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg! Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich. Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ?? Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert