Köln-Buchheim // Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung // MFH mit schönem mit Garten

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus in Köln-Buchheim verbindet eine klassische Wohnnutzung mit außergewöhnlich viel Flexibilität für die zukünftige Gestaltung. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, Bestandsentwickler und Projektierer. Zugleich eröffnet die weitgehend frei werdende Wohnfläche attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte. Aktuell sind aufgrund des Verkaufs die Wohnungen im EG, sowie 2.OG leerstehend. Die beiden Wohnungen im 1.OG werden aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und sind somit mit wirtschaftlichem Übergang vakant. Insgesamt könnten somit ab wirtschaftlichem Übergang sechs Wohnungen neu vermietet werden. Es besteht die Option die Wohnungen auch etagenweise zusammenzulegen, sodass auch drei größere Einheiten entstehen können. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind vermietet. Das 1958 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 509 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 401,67 m². Hinzu kommt eine ca. 58,00 m² große Büroeinheit im Unter-/Sockelgeschoss, sodass sich eine gesamte Mietfläche von ca. 459,67 m² ergibt. Die Bruttogrundfläche des Gesamtgebäudes beträgt ca. 824,25 m², davon entfallen ca. 137,38 m² auf das Kellergeschoss. Die ursprüngliche Gebäudestruktur umfasst acht Wohnungen unterschiedlicher Größe. Nach aktueller Angabe sind beziehungsweise werden sechs dieser acht Wohnungen frei; zwei Wohnungen bleiben vermietet. Gerade dieser hohe Anteil verfügbarer Wohnflächen eröffnet Spielraum für eine Neuvermietung, Modernisierung und Neuordnung des Bestands oder für die Entwicklung eines individuellen Mehrgenerationenkonzepts. Bei den beiden dauerhaft vermieteten Wohnungen handelt es sich um die beiden Dachgeschosswohnungen. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist durch die separate Büroeinheit im Unter-/Sockelgeschoss interessant. Auf ca. 58 m² stehen dort zwei Büroräume sowie Archiv- und WC-Flächen zur Verfügung. Zum Grundstück gehören nach vorliegenden Angaben zudem ca. 156 m² Gartenfläche und ca. 68 m² Terrassenfläche. Damit erhält das Mehrfamilienhaus neben seinen unterschiedlichen Wohnungsgrößen auch attraktive Außenflächen, die den Wohnwert des Bestands zusätzlich ergänzen. Eine Doppelgarage mit Durchfahrt auf den rückwärtigen Hof bietet darüber hinaus eine praktische und komfortable Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit straßen- und gartenseitigen Fenstergauben. Der darüberliegende Dachspeicher beziehungsweise Spitzboden ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen beziehungsweise Gasthermen. Laut Energieausweis stammen die vorhandenen Wärmeerzeuger aus den Baujahren 2006 bis 2021. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,00 m², Gartenfläche: 156,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 15.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.53