Dreifamilienhaus in ruhiger Bestlage von Köln-Altbrück !!!

Das 1932 erbaute und in den letzten Jahren sanierte Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit drei separaten Wohneinheiten. Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 62 m² Kaltmiete 8.040,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Balkon, Küche, Diele, Bad Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 61 m² Kaltmiete 8.784,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Küche, Diele, Bad, Balkon Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 48 m²Kaltmiete 6.960,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Küche, Diele, Bad, Zugang zum Spitzboden: Über eine Raumspartreppe, zusätzlicher Raum mit Blick über Köln (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) Die oberen Etagen werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Keller: Außenbereich: Rechte Hausseite: Hauseingang mit großem Carport Linke Hausseite: Ca. 21 m² große Garage mit Zugang zum Garten Miete Garage und Carport 1.800.- jährlich Gesamte Kaltmiete jährlich 25.584,-€ Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 25.584 €, einschließlich Garage und Carport. Da zwei Wohnungen derzeit eigengenutzt sind, handelt es sich teilweise um kalkulierte Mieteinnahmen. Dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktiven Außenflächen und das interessante Vermietungspotenzial. Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung