Charmantes Zweifamilien-Ensemble mit großem Garten in Köln-Vogelsang

Vorderhaus (Baujahr 1936 | kernsaniert 1987)Wohnfläche: ca. 75 m²Voll unterkellertDas charmante Vorderhaus besticht durch seinen klassischen Charakter mit ausgebautem Dachgeschoss und Gauben.Erdgeschoss:KücheGroßzügiges WohnzimmerGäste-WCDachgeschoss (Wohnfläche):ElternschlafzimmerKinderzimmerBadezimmer mit Dusche (en suite angrenzend)Die Kernsanierung 1987 bildet eine solide bauliche Grundlage.Hinterhaus / Anbau (Baujahr 1969)Wohnfläche: ca. 96 m² (ebenerdig)Teilunterkellerung: ca. 80 m²Ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche, nicht als Wohnfläche ausgewiesen)Der Anbau überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss auf einer Ebene und den direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.Erdgeschoss:KücheElternschlafzimmerZwei KinderzimmerGäste-WCBehindertengerechtes Badezimmer mit DuscheEsszimmerSehr großes Wohnzimmer mit Gartenblick und TerrassenzugangDachgeschoss:Großes Studiozimmer mit Veluxfenstern (Nutzfläche)(Eine mögliche Genehmigung als Wohnraum ist individuell mit der Stadt zu prüfen.)Keller:HeizungsraumÖlheizung (Baujahr 1999, Standardkessel)Weitere NutzflächenDie Heizungsanlage versorgt beide Häuser.Grundstück & AußenbereichDas ca. 732 m² große Grundstück bietet ein seltenes Platzangebot in dieser Lage.Der großzügige Garten schafft Raum für Erholung, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen.Die sonnige Terrasse am Hinterhaus bildet den idealen Mittelpunkt für Familienleben und gesellige Stunden.ParkmöglichkeitenGroße DoppelgarageZwei zusätzliche AußenstellplätzeEnergieausweisEnergieeffizienzklasse: GEndenergiebedarf: 238,2 kWh/(m²·a)Energieträger: ÖlHeizungsanlage: Baujahr 1999Ideal geeignet für:✔ Familien mit Platzbedarf✔ Mehrgenerationenwohnen✔ Selbstständige & Gewerbetreibende (z. B. Büro oder Praxis im Vorderhaus, Wohnen im Hinterhaus)✔ Kombination aus Eigennutzung & Teilvermietung