Denkmalgeschütztes Prachtstück im Herzen von Ehrenfeld

Zum Verkauf steht dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Köln-Ehrenfeld. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Bestandsgebäudes mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln sukzessive saniert, sodass sich innerhalb des historischen Gebäudebestands ein gepflegter und zeitgemäßer Wohnstandard präsentiert. Aktuell steht eine Wohnung im ersten Obergeschoss leer, wodurch sich für den Erwerber die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung bietet. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Einheiten, die nach entsprechender Sanierung vermietet werden können und damit weiteres Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial bieten. Für die Dachgeschosseinheiten liegt eine Genehmigung aus dem Jahr 2007 vor. Die derzeitige Jahresmiete beträgt 133.780,32 €. In Verbindung mit den vorhandenen Neuvermietungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet die Immobilie damit eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Ertragsoptimierung. Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz und zeichnet sich durch seinen besonderen historischen Charakter aus. Die gefragte Lage im lebendigen und etablierten Stadtteil Köln-Ehrenfeld unterstreicht die langfristige Attraktivität des Investments. Eine interessante Anlageimmobilie für Investoren, die einen bestehenden Mietertrag mit zusätzlichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Kölner Lage verbinden möchten.

Stichworte
Wohnfläche: 864,60 m², vermietbare Fläche: 1.129,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2