Großzügiger Rohdiamant mit charmantem Garten

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 607 m²
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 607 m²
51147 Köln - Grengel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DU538S7567

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, einen Ort mit Charakter, Substanz und außergewöhnlich viel Potenzial ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück mit idyllischem Garten und weitläufiger Terrasse entsteht hier ein Zuhause für Menschen mit Visionen und dem Wunsch, den besonderen Charme dieses Hauses behutsam weiterzuführen. Die klassische Architektur, die Raumverhältnisse sowie der weitläufige Keller und die Garage bieten eine hervorragende Basis für ein modernes Familienrefugium mit Persönlichkeit. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und verbinden das Haus harmonisch mit dem grünen Außenbereich. Das Objekt befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen, Kreativität und Liebe zum Detail neu belebt zu werden - ein echtes Herzensprojekt mit seltenem Entwicklungspotenzial. Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Stichworte
Nutzfläche: 113,00 m², Gesamtfläche: 607,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstück
ca. 607 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
4.415,93 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
267.27
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kölner Stadtbezirk Porz-Grengel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Wahner Heide und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Kölner Innenstadt als auch zum Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A59 und A3 sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende regionale Anbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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