Investment in zentraler Geschäftslage in Köln Kalk

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in zentraler Geschäftslage an der Kalker Hauptstraße (B 55) in Köln-Kalk und verfügt über eine Gesamtfläche von 1.384 m². Es handelt sich um eine gemischt genutzte Immobilie, die ein Ladenlokal bzw. eine Gewerbeeinheit über Souterrain, Erdgeschoss und Galerie umfasst, ergänzt durch eine Büro- bzw. Praxisfläche, die sich über vier Etagen erstreckt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei Wohneinheiten, die derzeit nicht vermietet sind.

Die Immobilie besticht durch eine großzügige, rund 10 Meter breite Schaufensterfront zur belebten Kalker Hauptstraße. Zu den weiteren Besonderheiten zählen ein Personenaufzug sowie ein Güteraufzug und ein zweiter Zugang mit Rolltor – Ausstattungsmerkmale, die insbesondere für die gewerbliche Nutzung von Vorteil sind.

Gewerbeimmobilien in zentralen, gut angebundenen Stadtteilen wie Kalk gelten als solide Bausteine für den langfristigen Vermögensaufbau. Die Kombination aus separat vermietbaren Einheiten ermöglicht eine diversifizierte Mieterstruktur und reduziert das Risiko eines vollständigen Mietausfalls.

Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unser Exposé zu und vereinbaren anschließend einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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