Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit der Option auf Eigennutzung einer Wohnung!

Verkehrsgünstig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit Garage und insgesamt 4 Stellplatzmöglichkeiten - gut vermietet (Vermietungsreserve 2 Stellplätze) - letzte Modernisierungsmaßnahmen 2021, darunter ein Heizungstausch mit Gas/Brennwerttechnik und dezentraler Wassererwärmung über Durchlauferhitzer - insgesamt ca. 486 m², davon ca. 315 m² Wohnfläche und ca. 146 m² Gewerberäume (2 Ladenlokale) sowie ein 25 m² großer Abstellraum im Hof. Besonderheit: - Das große Ladenlokal mit Langfristvermietung in 2025 mit 10-Jahresvertrag, indexiert. - Neuartiges und gut angenommenes, Nutzungskonzept für die Betreuung von Schwangeren, Babys und Müttern. Für Mütter und Familien, eine wichtige Anlaufstelle über den Stadtteil hinaus. Eine seltene Möglichkeit: - ca. 120 m² Wohnfläche selbst zu nutzen oder neu zu vermieten! - 2 PKW-Stellplätze und 2 Garagen mit Vorplatz. Mieteinnahmen: - Wohnen und Ladenpraxis mit Euro 42.360,00 (ist-Miete) jährlich zuzüglich Nebenkosten. - Der Erwerber kann darüber hinaus eine freiwerdende Wohnung mit ca. 120 m² selbst nutzen oder neu vermieten. Die Miete für diese Wohnung wurde in der Angabe für die Sollmiete kalkulatorisch mit Euro 1.400,00/Monat bzw. Euro 11,67/m² berücksichtigt. - insgesamt ergibt sich damit eine erziebare Nettojahresmieteinnahme von Euro 59.160,00. - 2 Außeneinstellplätze sind derzeit nicht vermietet. Weitere Objektunterlagen, wie Grundrisspläne können wir Ihnen im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung stellen. Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend und unverbindlich.

Sonstiges
Das vorliegende Exposé soll Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten der Liegenschaft geben. Weitere Objektunterlagen, wie Grundrisspläne können wir Ihnen im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung stellen. Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend und unverbindlich. Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung. Impressum: Das Objekt wird Auftrag des Kunden angeboten und gemeinschaftlich von J.SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH betreut. | Verantwortlich im Sinne des § 5 TMG: J. SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, beide Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln | J.SION Immobilien, Inhaber Jan Sion, Kfm. i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Telefon: 0221 - 16842126 | INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, HRB- Nr.: 30681 AG Köln, Geschäftsführer: Christian Hahn, Immobilienbetriebswirt, Telefon: +49 (0)221 - 912 312-46, Telefax: +49 (0)221 - 9 123 126, E-Mail: [email protected] | Aufsichtsbehörde für beide Anbieter, jeweils: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln, Telefon: +49(0)221 - 221 35 099, Email: [email protected] | Verbandsmitgliedschaft der INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH: ivd- Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V., Von-Werth-Straße 57, 50670 Köln, PF 27 05 79, 50511 Köln, Telefon: 0221-951497-11, Fax: 0221-951497-9, E-Mail: [email protected]