Attraktives Dreifamilienhaus mit großzügigem Garten in gefragter Lage von 51107 Köln-Ostheim

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Ostheim. Das ursprünglich um 1927 errichtete Gebäude bietet auf ca. 218,70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, ein vielseitiges Wohn- und Nutzungskonzept.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Die drei Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 88 m² im Erdgeschoss, 78,40 m² im Obergeschoss und 52,30 m² im Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, insgesamt 798 m² umfassende Grundstück mit Gartenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse, während der Erdgeschosswohnung ein unmittelbar angrenzender Gartenbereich zur Verfügung steht.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Dämmung der Fassade und des Daches sowie die Modernisierung der Heizungsanlage um 2010. Auch die Badezimmer wurden modernisiert. Im Jahr 2024 erfolgte zudem die Erneuerung der Elektroinstallation in der Erdgeschosswohnung.

Zum Zeitpunkt der Begutachtung waren zwei der drei Wohneinheiten vermietet und erzielten gemeinsam monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 1.800 €. Die Erdgeschosswohnung wurde durch die Eigentümerin selbst genutzt.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 762.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben.

Das Dreifamilienhaus ist Bestandteil eines Zwangsversteigerungsverfahrens.
Zum Zeitpunkt der Begutachtung waren zwei Wohneinheiten vermietet und eine Wohnung wurde von der Eigentümerin selbst bewohnt. Das Gebäude befindet sich laut Verkehrswertgutachten in einem guten Pflegezustand und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und regelmäßig instand gehalten.
Die ehemalige Garage wird derzeit als Lagerraum beziehungsweise Geräteschuppen genutzt.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uh
Verfügbar ab 2026-10-27T00:00:00Z