Charmantes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Worringen

Dieses kleine Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Köln-Worringen bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und zusätzlichem Ausbaupotenzial eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Esszimmer und Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die bestehende Raumaufteilung schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet zugleich Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder kreativen Ideen. Mit einer umfassenden Modernisierung kann hier ein charmantes und individuelles Zuhause entstehen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 95 m² große Garten, der sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Zudem besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren, die ein Haus mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit der richtigen Modernisierung kann hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter entstehen. Köln-Worringen überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Bitte schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin den 3 D Rundgang an. Vielen Dank. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 23.02.2036 Baujahr des Hauses: 1926 Baujahr der Heizung: 2005 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 250 kWh Energieeffizienzklasse: H Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen