WOHNBAU: Exklusiv auf 172 m² wohnen in Widdersdorf - Neubau mit Preisvorteil durch Erbbaurecht

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - modernes Wohnen mit Stil und Weitblick! Entdecken Sie dieses hochwertige Reiheneckhaus mit ca. 172 m² wohnlich nutzbarerer Wohnfläche, davon ca. 152 m² reine Wohnfläche, das moderne Design, durchdachte Architektur und eine Energieeffizienz auf höchstem Niveau auf harmonische Weise vereint. Attraktiv kaufen dank Erbbaurecht! Besonders angenehm wohnen dank der Wohngemeinschaft "anders wohnen". Das massiv errichtete Flachdachhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Auf drei Wohnebenen erwarten Sie ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf großzügige Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss mit insgesamt ca. 20 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonderen Wohnkomfort bieten zwei stilvoll ausgestattete Tageslichtbäder sowie ein modernes Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen oder verbringen gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche mit eleganten Arbeitsplatten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und muss zusätzlich übernommen werden. Der voll unterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot um ca. 50 m², davon ca. 20 m² wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Fitness- oder Hobbybereich sowie für Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Edles Eichenparkett in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen verleihen dem gesamten Haus eine zeitlose und hochwertige Wohnatmosphäre. Energieeffizienz auf höchstem Niveau: Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine hochwertige Außendämmung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Die Photovoltaikanlage deckt tagsüber einen Großteil des Energiebedarfs und trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept bei. Das Haus befindet sich auf einem 235 m² großen Erbbaugrundstück und bietet damit eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückserwerb. Das Grundstück gehört einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), während die katholische Kirche als Grundstückseigentümerin fungiert. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 84 Jahren. Dadurch entfällt der Erwerb des Grundstücks, wodurch Sie im Vergleich zu einem klassischen Kauf einen Investitionsaufwand von 322.000 Euro einsparen können - ein überzeugender finanzieller Vorteil. Ein weiterer Vorteil: Das aufgrund der sehr hohen Energieeffizienz niedrig ausfallende Hausgeld kompensiert die Erbbauzinsbelastung nahezu vollständig. Diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und nachhaltige Energietechnik mit einem durchdachten Wohnkonzept. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Wirtschaftlichkeit legen. Highlights: - Reiheneckhaus - Massivbau - Energieeffizienz auf höchstem Niveau (A+) - Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages über ca. 84 Jahre - Hochwertige Einbauküche muss zusätzlich übernommen werden - Zwei Bäder zzgl. Gäste WC - Zentrale Erdwärmepumpe - keine Heizungsanlage im Haus - Fußbodenheizung - Elektrische Raffstores an allen Fenstern - Sonnen- und Sichtschutz - Neue Alarmanlage von Jablotron - Neue Videosprechanlage im Erd- und Obergeschoss von Alhua - Photovoltaikanlage - 3-fach-solarverglaste Fensteranlagen - hochwertige Außendämmung - Resopal Treppenstufen - Terrasse im Dachgeschoss - Automatisches Gartenbewässerungssystem vorhanden - Hochwertiges Gartenhaus - Zugang vom Garten durch ein Tor von Außen - Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes in der Wohnanlage ist möglich (Wallbox wird dort errichtet) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen, einer 360°-Besichtigung sowie weiteren Fotos zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 34.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.19, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.3