Bereits aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Köln Sülz

Die von uns hier exklusiv angebotene Immobilie aus dem Jahre ca. 1961 befindet sich auf einem ca. 564 m² großen Grundstück und ist bereits vollständig aufgeteilt innerhalb einer Kapitalgesellschaft, die ebenfalls übernommen werden kann. Das Angebot gliedert sich in sechs Eigentumswohnungen je ca. 63-65 m² und ein Ladengeschäft von ca. 145,54 m² sowie eine Produktions- und Lagerfläche von ca. 428,15 m² auf. Ein ca. 106 m² großes Loft, welches derzeit als Büro von den Eigentümern genutzt wird, kann mit überschaubarem Aufwand zu wohnwirtschaftlichen Zwecken umgenutzt werden, sowie in der Nachbarbebauung geschehen und aufgestockt werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 97.778,28 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Zu beachten ist, dass das Büro-Loft und zwei Wohnungen durch den Eigentümerwechsel frei werden können. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt ca. 2.661,00 €. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Als weiterer Entwicklungshebel bietet sich das Dachgeschoss zum Ausbau an. Dies bietet eine Grundfläche von ca. 94 m². Das Haus wird mit Öl energetisch versorgt. Verbrauchsausweis Gewerbe: Endenergieverbrauch Wärme: 86,9 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Strom: 58,4 kWh/(m²·a) Energieträger: Öl Baujahr: 1961 Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Stichworte
Wohnfläche: 496,02 m², Nutzfläche: 428,00 m², vermietbare Fläche: 1.070,71 m², Anzahl der separaten WCs: 9, 3 Etagen