Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Köln-Sülz

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie aus dem Jahre ca. 1961 befindet sich auf einem ca. 564 m² großen Grundstück und ist bereits vollständig aufgeteilt innerhalb einer Kapitalgesellschaft, die ebenfalls übernommen werden kann. Das Angebot gliedert sich in sechs Eigentumswohnungen je ca. 63-65 m² und ein Ladengeschäft von ca. 145,54 m² sowie eine Produktions- und Lagerfläche von ca. 428,15 m² auf. Ein ca. 106,37 m² großes Atelier, welches derzeit als Büro von den Eigentümern genutzt wird, kann mit überschaubarem Aufwand zu wohnwirtschaftlichen Zwecken umgenutzt werden, sowie in der Nachbarbebauung geschehen, aufgestockt werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 110.554,92 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Zu beachten ist, dass das Büro-Atelier und zwei Wohnungen durch den Eigentümerwechsel frei werden könnten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Als weiterer Entwicklungshebel bietet sich das Dachgeschoss zum Ausbau an. Dies bietet eine Grundfläche von ca. 94 m². Das Haus wird mit Öl energetisch versorgt. Verbrauchsausweis Gewerbe: Endenergieverbrauch Wärme: 86,9 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Strom: 58,4 kWh/(m²·a) Energieträger: Öl Baujahr: 1961 Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Stichworte
Wohnfläche: 390,65 m², Nutzfläche: 313,44 m², Gesamtfläche: 1.277,78 m², vermietbare Fläche: 964,34 m², Anzahl der separaten WCs: 9, Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen