Architektenhaus! Split-Level-Wohnen mit Turmzimmer & Einliegerwohnung am Ende einer Sackgasse

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1980, entworfen von den Star-Architekten Busmann & Haberer - unter anderem bekannt durch den Bau des Museum Ludwig in Köln, der Kölner Philharmonie sowie weiterer eindrucksvoller Bauwerke- vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², insgesamt 9,5 Zimmern und einem weitläufigen, grünen Garten bietet die Immobilie Raum für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Zusätzliche ca. 24 m² können sowohl wohnlich, als auch gewerblich genutzt werden und sind aktuell nicht in der Wohnflächenberechnung inkludiert. Bereits die besondere Gebäudeform und die durchdachte Split-Level-Architektur verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die versetzten Ebenen schaffen spannende Sichtachsen, fließende Übergänge, eine angenehme Raumdynamik und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie drei Halbgeschosse, die durch nur wenige Stufen komfortabel miteinander verbunden sind. Sämtliche Balkone sowie die Dachterrasse sind teilweise überdacht. Eines der Herzstücke des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterflächen von Licht durchflutet wird. Der Kamin im Wohn- und Essbereich unterstreicht die besondere Wohnqualität und verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die außergewöhnliche Lichtführung: In fast jedem Raum fällt Tageslicht von mindestens zwei bis drei Seiten ein und sorgt zu jeder Tageszeit für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur großen Terrasse eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Weitläufigkeit und dem alten Baumbestand eine grüne Oase der Ruhe schafft. Die insgesamt 9,5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischen Schlaf- und Kinderzimmern über Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Vier Badezimmer gewährleisten hohen Wohnkomfort für Familien und Gäste. Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnliche Turmzimmer mit herrlichem Weitblick - ein einzigartiger Rückzugsort mit besonderem Charme. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Warmluftheizung, welche den regelmäßigen Luftaustausch im Haus unterstützt. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich unter anderem ein großer, heller Raum mit außergewöhnlicher Raumhöhe, der sich ideal als Fitnessraum, Atelier oder Hobbybereich eignet. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch eine Einliegerwohnung mit ca. 41 m², bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Schlafzimmer, Küche ,sowie einem Badezimmer mit Dusche. Diese eignet sich ideal zur Vermietung und eröffnet interessante Möglichkeiten für zusätzliche Mieteinnahmen oder die Unterbringung von Familienangehörigen und Gästen. Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie: Eine Garage sowie fünf zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Kunden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein architektonisch besonderes Zuhause in ruhiger Sackgassenlage mit viel Platz, Licht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung