Ruhig, Ruhiger, Ihr neues Zuhause

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Lage im Kölner Stadtteil Zündorf. Das südwestlich ausgerichtete Grundstück mit einer Fläche von 345 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine besondere Größe und Ausrichtung. Die Wohnfläche von ca. 133,22 m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer über drei Halbgeschosse sowie ein zusätzliches Kellergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten und schönem Blick ins Grüne. Auf dem Halbgeschoss zwischen Erd- und Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer mit Zugang zu einer separaten Terrasse sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert; diese Fläche wurde selbstverständlich nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die sich praktisch an der Straßenfront des Hauses befindet. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt, in den letzten Jahren jedoch altersbedingt nur noch im notwendigen Umfang instand gehalten. Entsprechend besteht Sanierungsbedarf. Bei diesem Objekt erwerben Sie zwar keine bezugsfertige Immobilie, jedoch die seltene Gelegenheit, eine solide Grundsubstanz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren - kombiniert mit einem außergewöhnlichen Grundstück, wie es in dieser Form im Kölner Raum nur selten verfügbar ist. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stehen Ihnen für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 32,76 m², Anzahl Terrassen: 1