Großzügig wohnen in Köln-Rath/Heumar - mit Garten, Terrasse und zusätzlicher Wohneinheit

Ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie Mit rund 210 m² Gesamtfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet dieses freistehende Einfamilienhaus sehr gute Voraussetzungen für Familien, die großzügig wohnen möchten und dabei Wert auf eine praktische Raumaufteilung legen. Davon entfallen ca. 183 m² auf die Wohnfläche; weitere ca. 27 m² Nutzfläche wurden wohnlich ausgebaut. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Wohn- und Essbereich bieten viel Platz für das gemeinsame Familienleben und öffnen sich zur rund 15 m² großen Terrasse. Auch die Küche verfügt über einen direkten Terrassenzugang. Von hier aus geht es weiter in den vollständig eingefriedeten Garten - besonders angenehm für Familien mit kleineren Kindern oder Haustieren. Im Obergeschoss befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer. Zwei davon werden derzeit als Büros genutzt, waren ursprünglich jedoch als Kinderzimmer vorgesehen. Damit steht bereits heute eine klassische und familiengerechte Zimmeraufteilung zur Verfügung. Weitere Räume im Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Platz und sorgen dafür, dass sich das Haus auch bei veränderten Anforderungen langfristig gut nutzen lässt. Mit drei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC bietet das Haus zudem einen Komfort, der sich gerade im Familienalltag bemerkbar macht. Der wohnlich ausgebaute Bereich im Kellergeschoss mit eigener Küche und Bad erweitert das Raumangebot nochmals und schafft einen eigenständigen Bereich innerhalb des Hauses. Auch der Zustand der Immobilie ist ein wichtiger Vorteil: Das Haus kann ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezogen werden. Insbesondere die bereits erneuerten Fenster und vorhandenen Klimaanlagen nehmen zukünftigen Eigentümern größere Investitionen in diesen Bereichen ab. Einzelne Ausstattungsdetails, etwa die Bäder, können nach persönlichem Geschmack modernisiert werden, ohne dass dies einem direkten Einzug entgegensteht. Praktisch ist auch die Parksituation: Garage, Carport und ein zusätzlicher Stellplatz bieten bequem Platz für bis zu drei Fahrzeuge direkt am Haus.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marina Kozyreva Selbstständige Immobilienberaterin Bremstraße 2 50969 Köln Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0157 76734381 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt.koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021