Modernisiertes Reihenhaus || Köln-Pesch || Wohnen und Arbeiten

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Ein Zuhause, das auch Ihrem Berufsalltag Raum gibt: Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in Köln-Pesch verbindet angenehmes Wohnen mit der Möglichkeit, den eigenen Arbeitsplatz unter demselben Dach einzurichten. Maßgefertigte Büroeinbauten, die im Haus verbleiben, bieten dafür eine praktische Grundlage - besonders für Menschen, die regelmäßig von zu Hause arbeiten und kurze Wege schätzen. Den Mittelpunkt des privaten Wohnens bildet das helle Wohn- und Esszimmer. Großzügige Glasfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen ihn zur Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen pflegeleichten Platz für entspannte Stunden und gemeinsame Mahlzeiten. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Das ausgebaute Untergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten für Arbeit, Hobbys und Aufbewahrung. Die gewünschte Nutzung lässt sich anhand der Grundrisse und der zugehörigen Flächenunterlagen konkretisieren. Zur technischen Ausstattung zählen dreifachverglaste Fenster im Wohnbereich, eine Gasheizung aus dem Jahr 2018, eine Enthärtungsanlage und eine Alarmanlage. Die erneuerte Dachdämmung ergänzt die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Eine Einzelgarage direkt am Haus rundet das Angebot ab. Eine interessante Perspektive bieten die bereits vorhandenen Pläne und die Statik für eine mögliche Aufstockung. Damit besteht ein Ansatzpunkt, um eine spätere Erweiterung des Hauses näher zu prüfen. Diese Immobilie spricht insbesondere Käufer an, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsplatz an einem Standort verbinden möchten - mit kurzen Wegen im Alltag und Raum für die weitere Lebensplanung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen