Attraktive Kapitalanlage in Köln-Mülheim - vollvermietet, Faktor 12,6 & provisionsfrei!

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in zentraler Lage von Köln-Mülheim und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem Kaufpreisfaktor von 12,6 - provisionsfrei für Käufer! Auf einem ca. 221 m² großen Grundstück umfasst die Immobilie 7 Wohneinheiten sowie 2 zusätzlich vermietete Lager- und Freizeitflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 365 m², ergänzt durch ca. 70 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 16 Zimmer, darunter 13 Schlafzimmer, sowie 9 Badezimmer zur Verfügung. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Vorderhaus und ein separates Hofhaus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine Lagerfläche im Spitzboden. Im separaten Hofhaus befindet sich eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung, während im Souterrain eine weitere Lager- und Freizeitfläche zur Verfügung steht. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. 2022 wurden sämtliche Fenster und Hauseingangstüren erneuert. Zudem wurden vier Badezimmer umfassend saniert, teilweise Bodenbeläge erneuert sowie die Fassade und Bereiche des Treppenhauses überarbeitet. Das Hofhaus wurde zusätzlich gedämmt. Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 7.250 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 87.000 €. Mit ihrer vollständigen Vermietung, den laufenden Mieteinnahmen und der zentralen Lage bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen und Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen sowie den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 10, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 0.64, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.40