Familienfreundliches Reihenmittelhaus || schöner Garten || Carport ||

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski & Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler ------- Willkommen zuhause - Raum, Licht und ein gutes Gefühl Dieses gepflegte Zuhause befindet sich in Neu-Widdersdorf im Jakobsviertel, einem besonders gefragten Teil von Köln-Widdersdorf. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft machen die Lage ebenso attraktiv wie nachhaltig wertbeständig. Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der mediterrane Stil verleiht der Immobilie eine warme, einladende Ausstrahlung. Helle Farben, harmonische Proportionen und klare Linien sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die moderne, helle Diele empfängt Sie freundlich und führt direkt zum Gäste-WC. Der großzügige Küchen- und Essbereich öffnet sich fließend zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die offene Raumgestaltung schafft Weite und ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und verbinden den Innenraum harmonisch mit Terrasse und Garten. Hier entstehen echte Lieblingsplätze. Privater Rückzugsort für die ganze Familie Über das stilvolle Treppenhaus mit Vollholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das helle Bad mit Badewanne ergänzt diese Ebene ideal. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer komfortabler Bereich: Ein großzügiges Zimmer, perfekt als Elternschlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne schaffen zusätzliche Privatsphäre. Das Dachgeschoss mit giebelhohen Decken und zwei Dachterrassen bildet den besonderen Abschluss des Hauses. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer von Widdersdorf - ein Ort für Ruhe und Weite. Hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlcharakter. Zeitlose, hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus. In den Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, die Bäder überzeugen mit modernen, hellen Fliesen. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima - komfortabel, effizient und angenehm zu jeder Jahreszeit. Mehr Platz als erwartet - auch im Untergeschoss Das Haus ist vollunterkellert und bietet wertvolle Zusatzfläche. Neben dem Technik- und Heizungsraum steht ein großer, beheizter Multifunktionsraum mit Korkboden zur Verfügung, der als Ballettraum ausgestattet wurde und über ein Fenster verfügt. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder zusätzlicher Stauraum - das Untergeschoss erweitert Ihre Möglichkeiten deutlich. Energieeffizient und wirtschaftlich Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung. Energieeffizienzklasse A Endenergieverbrauch: 45,29 kWh/(m²·a) Das bedeutet für Sie: niedrige Energiekosten und eine solide, zukunftsfähige Basis. Komfortable Parksituation und praktische Extras Direkt vor dem Haus stehen mehrere Stellplätze im öffentlichen Bereich zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein nahegelegener Carportstellplatz zum Objekt. Eine hochwertige Fahrradgarage sorgt für sichere und komfortable Unterbringung Ihrer Fahrräder. Ein mediterranes Zuhause in begehrter Lage von Neu-Widdersdorf - großzügig geplant, hochwertig ausgestattet und bereit für neue Lebensabschnitte.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Stichworte
Nutzfläche: 46,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen