**Charmantes Reihenhaus** mit Garten in beliebter Lage von Köln Raderthal

Vorne die ruhige Wohnstraße, hinten der eigene Garten und dazwischen drei Etagen, die mehr Raum bieten, als die schmale Fassade vermuten lässt. Seit 1947 steht dieses charmante Reihenhaus im Kölner Süden und ist ein Zuhause mit Geschichte für alle, die städtisch leben und dennoch ihre eigene Haustür, ihren eigenen Garten und ihr eigenes Dach über dem Kopf haben möchten.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Von der Eingangsdiele aus führt das Erdgeschoss Schritt für Schritt in Richtung Garten. Die Küche liegt direkt neben dem Essbereich, an den sich das Wohnzimmer im Anbau anschließt, wo der Blick ins Grüne fällt und der Tag in Ruhe ausklingen kann.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer über die gesamte Hausbreite sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Unterm Dach wird es dann noch einmal privat, denn hier finden ein zweites Schlafzimmer, ein Büro mit Dachflächenfenster und ein eigenes Duschbad Platz. Ob als Kinderreich, Homeoffice oder Gästeetage – das Dachgeschoss passt sich ganz Ihrem Leben an. Das Haus weist Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Gesucht wird ein kreatives Auge, das das Potenzial dieses schönen Townhouses erkennt.

Zum Schluss lohnt sich der Weg nach unten, denn auch der Kellerbereich hat einiges zu bieten. Der Raum zur Gartenseite öffnet sich direkt zur Terrasse und lässt sich wunderbar als Gartenküche, Werkstatt oder Hobbyraum einrichten. Ein weiterer großer Kellerraum sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum bieten Platz für all das, was im Alltag nicht im Weg stehen soll.

So trinken Sie morgens den ersten Kaffee im Garten, radeln am Wochenende an den Rhein und sind trotzdem schnell in der Innenstadt. Ein Zuhause für Paare, kleine Familien und alle, die die Ruhe eines eigenen Hauses mit dem Leben einer lebendigen Großstadt verbinden möchten.

Sonstiges
PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 % zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS
- Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergiebedarf: 153,3 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1947
- Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Nutzfläche: 24,53 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen