Attraktive Kapitalanlage in Köln-Widdersdorf - Vollvermietetes 3-Familienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus inkl. Doppelgarage & 2x Außenstellplätze in ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Widdersdorf. Die im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, großzügige Grundrisse sowie eine nachhaltige Nutzungs- und Vermietbarkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 309 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 58,27 m² und einem 440 m² großen Grundstück bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Perspektiven. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt neun Zimmer, sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Loggia, drei Terrassen, eine Doppelgarage sowie die großzügigen Keller- und Nebenflächen schaffen einen hohen Wohnkomfort und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Die Wohneinheit innerhalb des Erdgeschosses präsentiert sich als 3-Zi.-Wohnung, die innerhalb des Obergeschosses (inkl. Studio) als 4-Zi.-Wohnung und die Souterrain-Wohnung als 2-Zi.-Wohnung. Derzeit ist das Haus vollständig vermietet und erzielt kontinuierliche Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Aufteilung langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So eignet sich das Objekt sowohl als klassische Kapitalanlage mit laufenden Erträgen als auch perspektivisch für Mehrgenerationenwohnen, die teilweise Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die moderne Bauweise, die gefragte Wohnlage sowie die solide Vermietung machen die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges
Diese Immobilie vereint die Vorteile einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit der Möglichkeit, künftig selbst Wohnraum in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Westens zu nutzen. Der Kaufpreis des hier dargestellten Dreifamilienhaus beläuft sich insgesamt auf 1.300.000,00 EUR inkl. 1x Doppelgarage / 2x Außenstellplätze. Vereinbaren Sie noch heute einen passenden Besichtigungstermin unverbindlich über die Anfrage-Funktion direkt über das Portal oder telefonisch unter der 0177 / 306 13 09 sowie per Mail an: [email protected].

Stichworte
Nutzfläche: 58,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 10.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung