Freistehendes Einfamilienhaus in ruhig gelegener Straße mit Entfaltungspotenzial

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Holweide und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², sowie einer Grundstücksfläche von ca. 496 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz und ein grünes Umfeld wünschen. Das aktuell vermietete Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und wurde aus Rücksicht auf die Mieter nicht von innen fotografiert. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Raumaufteilung des Obergeschosses entspricht der des Erdgeschosses und verfügt somit ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als zusätzlicher Schlafraum genutzt. In allen Wohnräumen sind Echtholzdielen verbaut Der Garten lädt mit seiner Terrasse zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Das hintere Grundstück mit der Nummer 24/151 kann auf Anfrage separat erworben werden, um die eigene Grundstücksgröße auf ca. 825 m² zu erweitern. Zur Sicherung der Erschließung wird ein Wegerecht über eine Fläche von ca. 100 m² eingeräumt, sollte das hintere Grundstück mit der Nummer 24/151 anderweitig verkauft werden. Im Kellerbereich wurde augenscheinlich Feuchtigkeit festgestellt. Eine fachgerechte Überprüfung sowie gegebenenfalls entsprechende Maßnahmen werden ausdrücklich empfohlen. Dieser Umstand wurde bei der Marktwertermittlung bereits berücksichtigt. Bisherige Erneuerungen: - Fassade gestrichen und ausgebessert (ca. 2003) - Bad Sanierung OG (ca. 2002) - Austausch der Elektrik (ca. 2003) - Bauwerksabdichtung & Entwässerung (ca. 2009) - Perimeterabdeckung (ca. 2010) - Fenstersanierung (Maranti Holz ca. 2010) - Kanalsanierung im Keller (ca. 2011) Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nachgereicht.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder ein Haus beziehungsweise eine Wohnung in kaufen? VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Köln für professionelle Immobilienbewertung und zuverlässige Vermarktung. Wir begleiten Sie mit lokaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung, professioneller Exposé-Erstellung, gezielter Käuferansprache und strukturierter Vermarktung beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf bis zum erfolgreichen Abschluss. VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück steht für kompetente Immobilienmakler-Leistungen beim Hausverkauf/Wohnungsverkauf, zuverlässige Betreuung und fundierte Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes. Wenn Sie einen Makler in Köln-Mülheim, Köln-Kalk oder Köln-Porz suchen, sind wir gerne Ihr Maklerbüro vor Ort. Wir helfen Ihnen ebenfalls gerne bei der Suche nach einer passenden Immobilie in gefragten Kölner Stadtteilen wie Dellbrück, Holweide, Brück, Höhenhaus, Dünnwald, Mülheim, Kalk, Ostheim, Merheim, Rath/Heumar, Porz, Wahn, Zündorf, Ensen, Westhoven, Urbach und Eil.

Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen