TOP ANGEBOT IN DEUTZ!

In gefragter und nachhaltig etablierter Lage von Köln-Deutz präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus als attraktives Investment mit stabiler Ertragsbasis, ausgezeichneter Mieterstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst 13 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die gewachsene, zuverlässige und ausgesprochen harmonische Mieterschaft. Die Mietverhältnisse sind stabil; nach den vorliegenden Angaben bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten. Die abwechslungsreiche Wohnungsstruktur unterstützt eine nachhaltig breite Vermietbarkeit: Das Angebot reicht von einer kompakten Wohnung mit ca. 36 m² über sieben Einheiten mit ca. 57 bis 66 m² und zwei Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² bis hin zu einer ca. 87 m² großen sowie zwei großzügigen Wohnungen mit ca. 106 bzw. 107 m². Ergänzt wird die Wohnnutzung durch einen Kiosk mit ca. 76 m² Fläche, davon rund 40 m² Lagerfläche. Der Gewerbeanteil bleibt damit bewusst überschaubar. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2001 und sorgt für eine zusätzliche, langjährig etablierte Einnahmequelle. Auch baulich wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt: So ist die Frontfassade gedämmt, zudem wurden mehrere Bäder in den vergangenen Jahren modernisiert. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Gleichzeitig bestehen für einen zukünftigen Eigentümer weitere Möglichkeiten, durch gezielte Modernisierungs- und technische Maßnahmen den Bestand schrittweise weiterzuentwickeln. Die zuletzt angepassten Mieten stärken die laufende Ertragsbasis. Zahlreiche Mietverhältnisse verfügen zudem über Indexregelungen und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Ertragsentwicklung. Ein überzeugendes Investment für Anleger, die einen starken Kölner Standort, eine ausgezeichnete Mieterstruktur, stabile Einnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Wohnfläche: 931,95 m², Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 1.007,95 m², vermietbare Fläche: 1.007,95 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1