Lieblingsort Köln-Worringen: Einziehen, durchatmen & wohlfühlen!

Objektnr: 1072002 Sorgenfreies Familienglück: Einziehen & Wohlfühlen Suchen Sie ein modernisiertes Zuhause für Ihre Familie, in dem Sie ohne Renovierungsstress direkt einziehen und nur noch Ihre eigenen Farben für die Wände wählen müssen? Dann wird Sie dieses freistehende Einfamilienhaus begeistern. Ursprünglich 1926 erbaut und 1956 großzügig erweitert, befindet sich die Immobilie heute in einem hervorragenden, absolut familienfreundlichen Zustand. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung zwischen 2018 und 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert. Es bietet Ihnen heute zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide, zukunftssichere Ausstattung - die perfekte Basis für den unkomplizierten Einzug mit Ihren Kindern. Beheizt wird das Objekt zuverlässig über eine Gasheizung. Durchdachte Raumaufteilung & viel Platz Mit ca. 130 m² Wohnfläche und einer Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 147 m² (exklusive Keller) bietet das Haus ideale Bedingungen für den Familienalltag. 6 Zimmer - darunter 5 Schlafzimmer - eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob eigene Reiche für die Kinder, ein großzügiges Elternschlafzimmer oder ein ruhiges Home-Office. Das durchdachte Raumkonzept macht das Zusammenleben besonders komfortabel: Entspannter Morgen: Zwei moderne Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) sowie ein zusätzliches Gäste-WC verhindern den morgendlichen Engpass. Helles Ambiente: Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Praktischer Stauraum: Zwei funktionale Kellerräume (nicht in der Bruttogrundfläche enthalten) bieten reichlich Platz für Vorräte, Kisten und Spielzeug. Pflegeleichter Außenbereich & komfortables Parken Das ca. 244 m² große Grundstück ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten: Private Oase: Der charmante, pflegeleichte Garten spart wertvolle Zeit und bietet dank geschicktem Sichtschutz einen geschützten Raum für unbeschwertes Spielen. Zusätzlicher Platz: Ein gemütliches Gartenhaus nimmt Fahrräder, Gartengeräte oder Spielzeug problemlos auf. Bequemes Parken: Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab und machen z. B. das Ausladen von Einkäufen besonders komfortabel.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 147,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert